Certificado energético en viviendas de segunda mano: todo lo que debes saber
El certificado energético es un documento imprescindible en la compraventa de viviendas de segunda mano. Aporta transparencia, informa sobre la eficiencia energética del inmueble y es obligatorio por ley desde 2013. En esta guía te contamos todo lo que necesitas saber: qué es, cuánto cuesta, quién lo paga y qué pasa si no lo tienes.
¿Qué es el certificado energético?
Es un informe técnico que evalúa el consumo energético y las emisiones de CO₂ de un inmueble. Su resultado se expresa en una escala de letras que va de la A (muy eficiente) a la G (menos eficiente).
¿Es obligatorio el certificado energético en viviendas de segunda mano?
Sí, desde junio de 2013 es obligatorio disponer de un certificado energético para vender o alquilar una vivienda de segunda mano en España. Sin él, la operación no puede inscribirse en el Registro de la Propiedad y el propietario se arriesga a sanciones.
¿Quién emite el certificado energético?
Debe ser realizado por un técnico competente (arquitectos, ingenieros o aparejadores). Una vez elaborado, se registra en el organismo oficial de la comunidad autónoma, que valida el documento y expide la etiqueta energética correspondiente.
¿Cuánto cuesta y cuál es su validez?
El precio medio varía entre 60 y 150 euros, dependiendo de la ubicación, el tamaño y las características de la vivienda. En el caso de chalets o casas de mayor superficie, el coste puede ser más elevado. Además, tiene una validez de 10 años. Una vez caducado, es obligatorio renovarlo si se desea vender o alquilar el inmueble nuevamente.
¿Qué incluye un certificado energético?
- Datos identificativos del inmueble
- Consumo energético anual y emisiones de CO₂
- Calificación energética de la vivienda
- Recomendaciones para mejorar la eficiencia energética
¿Qué ocurre si vendo una vivienda sin certificado energético?
Las sanciones por vender un inmueble sin certificado energético pueden ir desde 300 € hasta 6.000 €. Además, el notario puede rechazar la operación y el comprador reclamar por incumplimiento legal.
Beneficios
- Evita sanciones legales.
- Aumenta la transparencia en la compraventa.
- Puede revalorizar el inmueble si la calificación es alta.
- Aporta recomendaciones para ahorrar en consumo energético.
Certificado energético y la Unión Europea
El certificado energético en España no es una medida aislada, sino que forma parte de una normativa común impulsada por la Unión Europea. Su origen está en la Directiva 2010/31/UE sobre la eficiencia energética de los edificios, que obliga a los Estados miembros a implementar sistemas de certificación para mejorar la sostenibilidad del parque inmobiliario.
El objetivo de la Unión Europea con el certificado energético es:
- Reducir el consumo de energía en edificios, que representa cerca del 40% de la energía total en Europa.
- Fomentar la construcción y rehabilitación de viviendas más eficientes.
- Disminuir las emisiones de CO₂ para cumplir con los compromisos climáticos del Pacto Verde Europeo y la Agenda 2030.
- Ofrecer transparencia al consumidor a la hora de comprar o alquilar una vivienda, favoreciendo la elección de inmuebles con menor impacto ambiental.
Además, la UE está trabajando en nuevas medidas para que en 2030 todos los edificios nuevos sean de emisiones casi nulas y para incentivar reformas que mejoren la calificación energética de las viviendas existentes.
Esto significa que el certificado energético no solo es un requisito legal en España, sino también un paso dentro de una estrategia europea más amplia hacia la eficiencia energética y la sostenibilidad ambiental.
Conclusión
El certificado es mucho más que un trámite obligatorio: es una herramienta que beneficia tanto a compradores como a vendedores. Si vas a vender una vivienda de segunda mano, asegúrate de tenerlo en regla. Y si vas a comprar, revisa la calificación energética para valorar mejor tu inversión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un certificado energético en una vivienda de segunda mano?
El precio suele estar entre 60 y 150 €, dependiendo del tamaño y ubicación del inmueble.
¿Quién debe pagar el certificado energético en una compraventa?
El propietario vendedor debe asumir el coste y entregar el certificado al comprador.
¿Es obligatorio el certificado energético para alquilar un piso?
Sí, tanto en compraventa como en alquiler, es un requisito legal en España.
¿Cuánto tarda en tramitarse un certificado energético?
El plazo suele ser de 24 a 72 horas, aunque depende del técnico y la comunidad autónoma.