{"id":5212,"date":"2024-06-14T12:48:59","date_gmt":"2024-06-14T10:48:59","guid":{"rendered":"https:\/\/homesbygestilar.com\/?p=5212"},"modified":"2024-06-14T12:54:26","modified_gmt":"2024-06-14T10:54:26","slug":"ist-es-ein-guter-zeitpunkt-um-in-wohnungen-zu-investieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homesbygestilar.com\/de\/ist-es-ein-guter-zeitpunkt-um-in-wohnungen-zu-investieren\/","title":{"rendered":"Ist es ein guter Zeitpunkt, um in Wohnungen zu investieren?"},"content":{"rendered":"\n

Lohnt es sich, in Wohnungen zu investieren? Der spanische Immobilienmarkt ist st\u00e4rker als in der letzten Krise, trotz der globalen Risiken und makro\u00f6konomischen Indikatoren: Kriege, Inflation, Zinss\u00e4tze\u2026<\/p>\n\n\n\n

Die Zahl der Immobilientransaktionen von freien Gebrauchtimmobilien lag nach vorl\u00e4ufigen Daten des Ministeriums f\u00fcr Verkehr, Mobilit\u00e4t und st\u00e4dtische Agenda bis zum dritten Quartal auf nationaler Ebene bei 416.201 und damit 13 % unter dem Vorjahreszeitraum, in dem mit mehr als 600.000 Verk\u00e4ufen und K\u00e4ufen ein besonders hohes Niveau verzeichnet wurde.<\/p>\n\n\n\n

Gerade die Auswirkungen der aufeinanderfolgenden Zinserh\u00f6hungen der Europ\u00e4ischen Zentralbank sind neben der Inflation, die sich direkt auf das Einkommen der Haushalte auswirkt, und den weiterhin positiven Wohnungspreisen Faktoren, die den Mietmarkt beg\u00fcnstigen. In diesem Sinne hat der Mietpreis in unserem Land eine steigende Tendenz und macht 22,8 % der Gesamtzahl der Haushalte in den Gro\u00dfst\u00e4dten aus (INE-Daten zum Mietsystem von 2021).<\/p>\n\n\n\n

Rentabilit\u00e4t der Vermietung<\/h2>\n\n\n\n

Die Rentabilit\u00e4t von Mietwohnungen liegt nach Angaben der spanischen Zentralbank f\u00fcr das dritte Quartal 2023 bei 7 % und damit deutlich \u00fcber dem Wert, den eine Investition in zehnj\u00e4hrige Staatsanleihen, Haushaltseinlagen und nichtstaatliche Organisationen ohne Erwerbszweck mit sich bringen w\u00fcrde, und schwankt weit weniger als der Aktienmarkt (IBEX-35). Daher sind Investitionen in Wohnimmobilien in einem von Unsicherheit gepr\u00e4gten Umfeld weiterhin ein sicherer Wert.<\/p>\n\n\n\n

Der Kauf einer Mietwohnung in Gro\u00dfst\u00e4dten wie M\u00e1laga, Bilbao, Barcelona und Sevilla kann Renditen von 5,2 % bis 5,9 % bringen, w\u00e4hrend Madrid, Pamplona oder Vigo zwischen 4,7 % und 4,9 % liegen. Im Folgenden finden wir Palma mit einer der niedrigsten Renditen, 4,5 % laut Housfy-Daten, was haupts\u00e4chlich auf die hohen Kaufpreise zur\u00fcckzuf\u00fchren ist.<\/p>\n\n\n\n

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Gro\u00dfst\u00e4dte zeichnen sich durch stabile M\u00e4rkte aus, und trotz der durchschnittlichen Renditen ist es m\u00f6glich, Viertel mit h\u00f6heren Renditen zu finden. Im Allgemeinen sind h\u00f6here Renditen mit einem gr\u00f6\u00dferen Risiko verbunden, wenn man in Wohnungen investiert. In diesem Sinne ist es ratsam, eine detaillierte Expertenanalyse des Gebiets und sogar der Art der Immobilie, in die man investieren m\u00f6chte, durchzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Wie investiert man in Wohnraum: Welche Art von Wohnraum ist am rentabelsten zu kaufen oder zu mieten?<\/h2>\n\n\n\n

Wohnungen sind in der Regel die am meisten nachgefragte Art von Mietwohnungen. Aufgeschl\u00fcsselt nach Hauptst\u00e4dten sind in Madrid und Barcelona, Bilbao, M\u00e1laga und Palma die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern am wahrscheinlichsten, w\u00e4hrend in Pamplona Wohnungen mit drei Schlafzimmern die meisten Anfragen auf Idealista erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Andererseits sind auch k\u00fcrzlich renovierte Wohnungen sehr attraktiv, da sie mehr Interesse bei potenziellen Mietern wecken, da sie sofort bezugsfertig sind. Dar\u00fcber hinaus ist zu bedenken, dass frisch renovierte Wohnungen energieeffizienter sind, was f\u00fcr die Mieter Einsparungen bedeutet. Laut dem Bericht “European Real Estate Trends 2024” von PwC und ULI glauben 90 % der Investoren, dass Nachhaltigkeit in den n\u00e4chsten zwanzig Jahren den gr\u00f6\u00dften Einfluss auf den Immobilienmarkt haben wird.<\/p>\n\n\n\n

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Daher ist die Renovierung des Hauses vor der Vermietung f\u00fcr den Eigent\u00fcmer von Vorteil, da sie sich direkt auf eine h\u00f6here Miete auswirken und die Rentabilit\u00e4t der Investitionen in Wohnraum maximieren kann. In diesem Zusammenhang sind auch m\u00f6blierte H\u00e4user ein Pluspunkt, wenn es darum geht, sie anzubieten.<\/p>\n\n\n\n

Mit fachkundiger Beratung ist es einfacher, Investitionsm\u00f6glichkeiten zu finden. Unabh\u00e4ngig von Ihrem Profil steht Ihnen bei Homes by gestilar ein Team von Fachleuten zur Verf\u00fcgung, das Ihnen eine ganz pers\u00f6nliche Betreuung bietet und f\u00fcr jeden Fall die am besten geeigneten Investitionsm\u00f6glichkeiten unter Ber\u00fccksichtigung der verschiedenen Risiko- und Rentabilit\u00e4tsparameter ausfindig macht.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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