{"id":5253,"date":"2024-06-17T10:26:46","date_gmt":"2024-06-17T08:26:46","guid":{"rendered":"https:\/\/homesbygestilar.com\/?p=5253"},"modified":"2024-06-17T10:52:28","modified_gmt":"2024-06-17T08:52:28","slug":"ibi-was-ist-das-und-wann-wird-es-gezahlt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homesbygestilar.com\/de\/ibi-was-ist-das-und-wann-wird-es-gezahlt\/","title":{"rendered":"IBI, was ist das und wann wird es gezahlt?"},"content":{"rendered":"\n<p>Sind Sie Eigent\u00fcmer einer Immobilie, eines Grundst\u00fccks oder eines Parkplatzes? Dann ist es wichtig, dass Sie sich der damit verbundenen Steuern bewusst sind, die Sie zahlen m\u00fcssen. Eine davon ist die &#8220;Impuesto de Bienes Inmuebles&#8221;, kurz IBI genannt.<\/p>\n\n\n\n<p>Die IBI wird auf das Eigentum an dinglichen Rechten an einer Immobilie erhoben, die ab dem Zeitpunkt des Erwerbs bei der Generaldirektion f\u00fcr Katasterwesen eingetragen werden muss. Es handelt sich um eine Gemeindesteuer, deren Kosten von der Gemeindeverwaltung festgesetzt werden, die auch f\u00fcr die j\u00e4hrliche Erhebung verantwortlich ist. Wir von Homes by Gestilar sind uns der Zweifel bewusst, die diese Steuer bei den Hausbesitzern hervorruft, und haben f\u00fcr Sie den definitiven Leitfaden \u00fcber die IBI erstellt, in dem wir alles zusammenfassen, was Sie \u00fcber sie wissen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/ibi-2048x1366-1-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5254\" srcset=\"https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/ibi-2048x1366-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/ibi-2048x1366-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/ibi-2048x1366-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/ibi-2048x1366-1-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/ibi-2048x1366-1.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IBI, wann wird es ausgezahlt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die IBI ist eine Steuer, die j\u00e4hrlich von den Eigent\u00fcmern von Immobilien, seien es H\u00e4user, Wohnungen, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume oder Parkpl\u00e4tze, zu entrichten ist. Jedes Rathaus legt den Zahlungsplan fest, und es ist sehr wichtig, dass Sie die festgelegten Fristen einhalten, um zus\u00e4tzliche Geb\u00fchren zu vermeiden.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IBI, wo wird es ausgezahlt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Das IBI-Zahlungsverfahren wird in den Inkassob\u00fcros des jeweiligen Rathauses (das zu der Gemeinde geh\u00f6rt, in der Ihre Immobilie registriert ist) abgewickelt.<\/p>\n\n\n\n<p>Sie haben die M\u00f6glichkeit, pers\u00f6nlich in diesen \u00c4mtern zu bezahlen oder bequemer per Lastschrift, eine interessante Option, die Ihnen auch Ratenzahlungen erm\u00f6glicht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie wird der IBI berechnet?<\/h2>\n\n\n\n<p>Um den IBI zu berechnen, muss man zun\u00e4chst den Katasterwert des Grundst\u00fccks kennen. Dieser Wert umfasst sowohl die Kosten f\u00fcr das Grundst\u00fcck als auch den Wert der Geb\u00e4ude auf dem Grundst\u00fcck. Die geografische Lage, der Marktwert, die st\u00e4dtebaulichen Merkmale, die Baukosten und das Alter des Geb\u00e4udes sind ebenfalls entscheidende Faktoren f\u00fcr die Berechnung des Katasterwerts. Sie k\u00f6nnen den Katasterwert Ihrer Immobilie in der elektronischen Zentrale des Katasters einsehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Auf diesen Katasterwert legt die Gemeindeverwaltung einen unterschiedlichen Prozentsatz fest, der im Allgemeinen zwischen 0,4 % und 1,3 % liegt. Diese Prozents\u00e4tze werden vom Finanzministerium vorgegeben, und innerhalb dieser Spannen ist jede Gemeindeverwaltung befugt, den genauen Wert festzulegen, der als Steuerwert bezeichnet wird und auf den Katasterwert Ihrer Immobilie angewandt wird, um den IBI zu ermitteln.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn Sie also wissen m\u00f6chten, wie der IBI berechnet wird, lautet die Grundformel: Katasterwert \u00d7 Prozentsatz Impositivo = Importe.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn der Katasterwert Ihrer Immobilie beispielsweise 150.000 Euro betr\u00e4gt und das Rathaus einen Steuersatz von 1 % festlegt. Dann w\u00e4re die Berechnung zur Ermittlung des IBI wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Katasterwert: 150.000 Euro<\/li>\n\n\n\n<li>Steuersatz: 1%.<\/li>\n\n\n\n<li>IBI-Betrag = 150.000 Euro \u00d7 0,01 = 1.500 Euro<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wer muss die IBI bezahlen?<\/h2>\n\n\n\n<p>Die IBI ist von jeder nat\u00fcrlichen Person zu zahlen, die eine Immobilie besitzt, unabh\u00e4ngig davon, ob es sich um eine Wohnung, ein Gesch\u00e4ftsgeb\u00e4ude, einen Parkplatz oder eine andere Art von Immobilie handelt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Immobilien sind von der Steuer befreit?<\/h2>\n\n\n\n<p>Obwohl der gr\u00f6\u00dfte Teil des Grundbesitzes dieser Steuer unterliegt, gibt es bestimmte Ausnahmen, wie z. B.:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Immobilien, die dem Staat, den Autonomen Gemeinschaften oder lokalen K\u00f6rperschaften geh\u00f6ren.<\/li>\n\n\n\n<li>Geb\u00e4ude, die einen diplomatischen oder offiziellen Charakter haben.<\/li>\n\n\n\n<li>Grundst\u00fccke, die der katholischen Kirche und bestimmten offiziell anerkannten nicht-katholischen Vereinigungen geh\u00f6ren.<\/li>\n\n\n\n<li>Grundst\u00fccke, die von Eisenbahninfrastrukturen und zugeh\u00f6rigen Geb\u00e4uden belegt sind.<\/li>\n\n\n\n<li>Denkm\u00e4ler, die Teil des spanischen historischen Erbes sind.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Boni<\/h2>\n\n\n\n<p>Es gibt einige Situationen, in denen es m\u00f6glich ist, den zu zahlenden Betrag der IBI zu reduzieren:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>F\u00fcr staatlich gef\u00f6rderten Wohnraum kann in den ersten drei Jahren ein Nachlass von 50 % auf die IBI-Zahlungen gew\u00e4hrt werden.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u00e4ndliche Grundst\u00fccke, die landwirtschaftlichen Genossenschaften geh\u00f6ren, k\u00f6nnen einen Nachlass von bis zu 95 % erhalten.<\/li>\n\n\n\n<li>Dar\u00fcber hinaus sind einige Gemeinden befugt, besondere Verg\u00fcnstigungen zu gew\u00e4hren, z. B. Rabatte f\u00fcr kinderreiche Familien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie wird die IBI ausgezahlt?<\/h2>\n\n\n\n<p>Der IBI-Zahlungsplan wird von jeder Gemeinde festgelegt. Wer im Voraus zahlt, erh\u00e4lt in der Regel einen Nachlass. Bei einem Zahlungsverzug wird ein Aufschlag von bis zu 20 % des Gesamtbetrags erhoben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IBI variiert im Laufe der Zeit<\/h2>\n\n\n\n<p>Beachten Sie, dass sich der IBI im Laufe der Zeit \u00e4ndern kann, entweder aufgrund von Aktualisierungen des Katasterwerts Ihrer Immobilie, \u00c4nderungen der von der Gemeinde festgesetzten S\u00e4tze oder \u00c4nderungen der Steuergesetzgebung.<\/p>\n\n\n\n<p>Um unangenehme \u00dcberraschungen bei der Zahlung der Grundsteuer zu vermeiden, ist es wichtig, dass Sie sich \u00fcber die offiziellen Informationen Ihrer Gemeinde und der Steuerbeh\u00f6rde auf dem Laufenden halten.<\/p>\n\n\n\n<p>Wie Sie sehen, l\u00e4sst sich der Wert dieser Steuer, die f\u00fcr alle Immobilienbesitzer in Spanien obligatorisch ist, durch Anwendung des von Ihrer Gemeindeverwaltung festgelegten Satzes auf den Katasterwert der Immobilie berechnen. Denken Sie daran, innerhalb der in Ihrer Gemeinde festgesetzten Frist zu zahlen, um Zuschl\u00e4ge zu vermeiden und sich \u00fcber m\u00f6gliche \u00c4nderungen in Ihrem Ort zu informieren. Wir von Homes by Gestilar, als Proptech-Experte f\u00fcr House Flipping, halten Sie gerne \u00fcber die neuesten Nachrichten im Immobiliensektor auf dem Laufenden und kl\u00e4ren alle Ihre Fragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sind Sie Eigent\u00fcmer einer Immobilie, eines Grundst\u00fccks oder eines Parkplatzes? 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