Gastos al comprar una casa en España: guía completa actualizada 2026
Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes de la vida, pero también una de las que más gastos ocultos puede generar si no se conocen de antemano. Más allá del precio de la casa, existen impuestos, costes administrativos y gastos obligatorios que pueden aumentar el presupuesto final entre un 10 % y un 15 %. En esta guía completa y actualizada para 2026 te explicamos cuáles son los gastos al comprar una casa en España, cuánto suponen y cómo calcularlos para que puedas planificar tu compra sin sorpresas.
¿Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en España?
Como norma general, el comprador debe contar con un 10 %–15 % adicional al precio de la vivienda para cubrir todos los gastos de compra. Este porcentaje varía según si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano, y según la comunidad autónoma.
Gastos al comprar una vivienda de segunda mano
Al comprar una vivienda de segunda mano, el principal gasto es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje varía según la comunidad autónoma y suele situarse entre el 6 % y el 10 % del precio de la vivienda.
A este impuesto hay que añadir otros gastos obligatorios derivados del proceso de compraventa, como los honorarios de notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad, la gestoría (si se contrata) y la tasación del inmueble en caso de solicitar hipoteca. Aunque pueden variar, en conjunto estos costes suponen varios miles de euros adicionales que conviene tener en cuenta al calcular el presupuesto total de la compra.
Gastos al comprar una vivienda nueva
Si la vivienda es de obra nueva, el impuesto principal es el IVA, que es del 10 % en la mayoría de los casos (salvo viviendas de protección oficial, donde puede ser menor). Además, se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según la comunidad autónoma, normalmente entre el 0,5 % y el 1,5 %.
También hay que añadir los gastos de notaría, registro y, en su caso, gestoría y tasación, que funcionan igual que en la vivienda de segunda mano.
Gastos de hipoteca que debes tener en cuenta
Si necesitas financiación, hay que sumar los gastos relacionados con la hipoteca. Aunque muchos costes los asume el banco desde la nueva ley hipotecaria, el comprador sigue pagando:
- Tasación del inmueble
- Comisión de apertura, si la hay
- Seguros vinculados, como hogar o vida (no obligatorios, pero habituales)
Estos gastos pueden variar según la entidad bancaria y el tipo de hipoteca.
¿Cuánto dinero necesitas ahorrar para comprar una casa?
A la hora de comprar una vivienda en España, uno de los puntos más importantes es saber cuánto dinero necesitas tener ahorrado antes de dar el paso. En la mayoría de los casos, los bancos financian hasta el 80 % del valor de la vivienda, por lo que el comprador debe aportar el 20 % restante como entrada inicial.
Además de la entrada, es fundamental contar con un colchón extra para cubrir los gastos de compra, que incluyen impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación. Estos costes adicionales suelen situarse entre el 10 % y el 15 % del precio de la vivienda, dependiendo del tipo de inmueble y de la comunidad autónoma.
En conjunto, esto significa que, para comprar una casa, necesitarás tener ahorrado aproximadamente:
- El 20 % del precio de la vivienda como entrada
- Entre un 10 % y un 15 % adicional para gastos de compra
En la práctica, esto supone que deberás disponer de alrededor de un 30 %–35 % del valor total del inmueble antes de iniciar el proceso de compra, una cifra clave que conviene tener en cuenta para planificar bien tu presupuesto y evitar imprevistos.
Conocer los gastos al comprar una casa en España es fundamental para evitar sorpresas y tomar decisiones financieras responsables. Impuestos, notaría, registro, hipoteca y otros costes pueden suponer una parte importante del presupuesto total, por lo que una buena planificación es clave para que la compra sea un éxito.
Tener claro desde el principio cuánto cuesta realmente comprar una vivienda te permitirá negociar mejor, elegir la opción más adecuada y dar el paso con seguridad en 2026.