{"id":5892,"date":"2024-05-08T09:00:00","date_gmt":"2024-05-08T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homesbygestilar.com\/gastos-impuestos-por-segunda-vivienda\/"},"modified":"2024-05-08T09:00:00","modified_gmt":"2024-05-08T07:00:00","slug":"gastos-impuestos-por-segunda-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/gastos-impuestos-por-segunda-vivienda\/","title":{"rendered":"Gastos e impuestos por segunda vivienda: todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"\n<p>Fuente imagen de portada: Julia Kuzenkov, Pexels<br><br>\u00bfTe has comprado o te vas a comprar una segunda vivienda?<strong> Las segundas viviendas ocupan una gran parte del mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/strong> Tanto si has comprado una segunda residencia como si est\u00e1s pensando en comprarla, es muy importante conocer los gastos e impuestos por segunda vivienda que deber\u00e1s pagar a la hora de comprar una.<br><br>En Espa\u00f1a, la gran mayor\u00eda de personas realizan la adquisici\u00f3n de una segunda vivienda como alternativa a su vivienda principal para desconectar y disfrutar de los periodos vacacionales, otro de los principales motivos es como<a href=\"https:\/\/homesbygestilar.com\/es-buen-momento-para-invertir-en-vivienda\/\"> inversi\u00f3n<\/a>, por ejemplo, para alquiler vacacional.<br><br>En cualquier de los anteriores casos, es muy probable que durante el proceso de compra te surjan ciertas dudas sobre <strong>cu\u00e1les son los gastos e impuestos por segunda vivienda<\/strong>. A continuaci\u00f3n, te contamos todos los impuestos que hay que pagar, los gastos generales que se deben tener en cuenta, los gastos deducibles y cu\u00e1nto hay que pagar a Hacienda por una segunda vivienda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>\u00bfQu\u00e9 se considera una segunda vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se considera segunda vivienda a un bien inmueble que adquiere una persona como <strong>residencia de forma temporal cuando ya posee otra propiedad.<\/strong> Uno de los factores m\u00e1s relevantes respecto a la diferencia entre primera y segunda vivienda es la financiaci\u00f3n de la compra, ya que el porcentaje de <strong>financiaci\u00f3n por parte de las entidades en el caso de las primeras residencias es m\u00e1s elevado<\/strong> que en el caso de las segundas residencias.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. <strong>\u00bfCu\u00e1les son los impuestos por segunda vivienda que hay que pagar?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/pexels-alex-staudinger-1732414-1024x576.jpg\" alt=\"Impuestos por segunda vivienda\" class=\"wp-image-4885\" srcset=\"https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/pexels-alex-staudinger-1732414-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/pexels-alex-staudinger-1732414-300x169.jpg 300w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/pexels-alex-staudinger-1732414-768x432.jpg 768w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/pexels-alex-staudinger-1732414-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/pexels-alex-staudinger-1732414-2048x1152.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Alex Staudinger, Pexels<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:24px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Los impuestos que hay que pagar por una segunda vivienda son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>. En el caso de tratarse de una vivienda de segunda mano deber\u00e1s pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que var\u00eda entre el 6% y el 10% del valor catastral de un inmueble dependiendo de la regi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA)<\/strong>. En el caso de tratarse de una vivienda de obra nueva deber\u00e1s pagar el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA) de un 10%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong>. Es un impuesto que se paga anualmente por una vivienda en propiedad, su valor var\u00eda dependiendo del municipio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF).<\/strong> Debes tributar el IRPF tanto por rendimientos si se alquila la vivienda, como si se encuentra vac\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong>. Debes tributar del 1 al 1,5%, dependiendo de cada comunidad aut\u00f3noma, sobre el valor escriturado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s de todos estos impuestos, tambi\u00e9n debes tener en cuenta que<a href=\"https:\/\/homesbygestilar.com\/impuestos-e-gastos-al-comprar-una-vivienda\/\"> a la hora de comprar una vivienda debes considerar otros gastos<\/a> como los honorarios notariales, registrales, los gastos de gestor\u00eda y las posibles comisiones en el caso de solicitar cualquier tipo de financiaci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>\u00bfCu\u00e1les son los gastos de la compra de una segunda vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_580092196-1024x683.jpg\" alt=\"Impuestos por segunda vivienda\" class=\"wp-image-4889\" srcset=\"https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_580092196-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_580092196-300x200.jpg 300w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_580092196-768x513.jpg 768w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_580092196-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/shutterstock_580092196-2048x1367.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fuente: Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:24px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>A la hora de comprar una segunda vivienda debes tener en cuenta ciertos gastos fijos que deber\u00e1s pagar, como el<strong> seguro y los impuestos por segunda vivienda<\/strong>, adem\u00e1s de otros gastos variables que variar\u00e1n dependiendo de la ubicaci\u00f3n, las caracter\u00edsticas de la vivienda, etc. En general, los<strong> gastos de una segunda vivienda<\/strong> son los siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuestos<\/strong>: adem\u00e1s de los impuestos que se deben pagar por la compra de la vivienda como el ITP o el IVA, tambi\u00e9n se deben comprar otros impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que se debe pagar anualmente y su valor var\u00eda dependiendo del municipio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de comunidad<\/strong>: si la propiedad se encuentra dentro de un edificio, finca o residencial, se deber\u00e1 abonar cuando sea necesario los gastos de la comunidad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mantenimiento y reparaciones<\/strong>: dentro de los gastos variables, debes tener en cuenta los gastos de mantenimiento regular tanto de la vivienda como del edificio o la comunidad, como la limpieza, las reparaciones, as\u00ed como tambi\u00e9n otras posibles mejoras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servicios p\u00fablicos<\/strong>: gastos mensuales asociados con el suministro de luz, agua, gas y otros servicios b\u00e1sicos, m\u00e1s los gastos de consumo durante el uso de la segunda vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro<\/strong>: es fundamental disponer de un seguro para tu segunda vivienda para cubrir posibles da\u00f1os e imprevistos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos notariales<\/strong>: son los gastos correspondientes por el registro de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. <strong>\u00bfQu\u00e9 gastos son deducibles en la compra de una segunda vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si has realizado la compra de una segunda vivienda debes saber que existen ciertos gastos que pueden ser deducibles. Uno de los gastos principales son los intereses de la hipoteca<strong>.<\/strong> Estos intereses pueden ser <strong>restados de tu ingreso en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)<\/strong> dependiendo de ciertas condiciones, como que la vivienda se utilice como residencia habitual. Adem\u00e1s de los intereses, otros gastos relacionados con la hipoteca tambi\u00e9n pueden ser deducibles como las<strong> comisiones bancarias<\/strong>, los<strong> gastos de notar\u00eda <\/strong>correspondientes por el<strong> registro de la propiedad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. <strong>\u00bfCu\u00e1nto hay que pagar a Hacienda de impuestos por segunda vivienda?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El principal Impuesto que deber\u00e1s pagar por la compra de una segunda vivienda es el <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/ayuda\/manuales-videos-folletos\/manuales-practicos\/patrimonio-2020\/capitulo-3-determinacion-base-imponible\/formacion-patrimonio-bruto\/bienes-inmuebles.html\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/strong><\/a> (IBI). Este impuesto se paga anualmente por una vivienda en propiedad y su valor var\u00eda dependiendo del municipio donde se encuentre y el tipo de propiedad. De forma general, <strong>el IBI suele ser m\u00e1s alto para una segunda vivienda que para una vivienda habitual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dependiendo del uso que le des a tu segunda vivienda, el tipo de tributaci\u00f3n variar\u00e1. En el caso de que se utilice de forma personal, para vacaciones o de forma puntual, la <strong>segunda vivienda tributa el 2% del valor catastral<\/strong> o el 1,10% en el caso de que el valor fuera revisado en los 10 \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de que tu segunda vivienda est\u00e9 alquilada, el propietario de la segunda vivienda deber\u00e1 <strong>declarar los ingresos obtenidos en su declaraci\u00f3n de la renta. <\/strong>Dependiendo del valor de los ingresos, la tasa ser\u00e1 de entre el 19% y el 45%. Por ello, es importante conocer los impuestos por segunda vivienda que hay que pagar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. <strong>\u00bfLa segunda vivienda puede ser vivienda habitual?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En Espa\u00f1a, la <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">Agencia Tributaria<\/a> considera vivienda habitual aquella edificaci\u00f3n <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/deduccion-inversion-vivienda-habitual\/concepto-vivienda-habitual.html#:~:text=A%20efectos%20de%20la%20deducci%C3%B3n%2C%20se%20entiende%20por%20vivienda%20habitual,de%20al%20menos%20tres%20a%C3%B1os.\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">que <\/a><a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/vivienda-otros-inmuebles\/deduccion-inversion-vivienda-habitual\/concepto-vivienda-habitual.html#:~:text=A%20efectos%20de%20la%20deducci%C3%B3n%2C%20se%20entiende%20por%20vivienda%20habitual,de%20al%20menos%20tres%20a%C3%B1os.\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><strong>constituya la residencia del contribuyente<\/strong><\/a><strong> durante un plazo continuado de al menos tres a\u00f1os<\/strong>, es decir, que el propietario resida en la vivienda durante al menos 3 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, si quieres <strong>convertir tu segunda residencia en vivienda habitual<\/strong>, es necesario que est\u00e9s empadronado en el lugar de tu segunda vivienda y sea tu domicilio fiscal. Es fundamental cumplir con los requisitos establecidos por la ley para cambiar tu segunda vivienda en vivienda habitual para evitar cualquier tipo de sanci\u00f3n por parte de la Agencia Tributaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fuente imagen de portada: Julia Kuzenkov, Pexels \u00bfTe has comprado o te vas a comprar una segunda vivienda? 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