{"id":5923,"date":"2023-12-28T09:00:00","date_gmt":"2023-12-28T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homesbygestilar.com\/es-buen-momento-para-invertir-en-vivienda\/"},"modified":"2023-12-28T09:00:00","modified_gmt":"2023-12-28T08:00:00","slug":"es-buen-momento-para-invertir-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/es-buen-momento-para-invertir-en-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfEs buen momento para invertir en vivienda?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfEstamos en un contexto en el que merezca la pena invertir en vivienda? El mercado inmobiliario espa\u00f1ol est\u00e1 m\u00e1s fortalecido <\/strong>que en la anterior crisis a pesar de los riesgos globales y los indicadores macroecon\u00f3micos: las guerras, inflaci\u00f3n, tipos de inter\u00e9s\u2026<\/p>\n\n\n\n

El n\u00famero de transacciones inmobiliarias de viviendas libres de segunda mano ha sido 416.201 hasta el tercer trimestre a escala nacional,<\/strong> seg\u00fan los datos provisionales del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, un 13% inferior al mismo periodo del a\u00f1o pasado que registr\u00f3 m\u00e1s de 600.000 compraventas, un nivel especialmente elevado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Precisamente, el impacto de las sucesivas subidas de los tipos de inter\u00e9s <\/strong>por parte del Banco Central Europeo, sumado a la inflaci\u00f3n<\/strong> que afecta directamente a la renta de los hogares y al precio de la vivienda que se mantiene en positivo<\/strong> son factores que est\u00e1n favoreciendo al mercado del alquiler. En este sentido, el precio del alquiler tiene una tendencia creciente en nuestro pa\u00eds y representaba un 22,8% del total de los hogares en las grandes ciudades (datos de r\u00e9gimen de tenencia del INE de 2021).\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Rentabilidad del alquiler<\/h2>\n\n\n\n

La rentabilidad de alquilar una vivienda se sit\u00faa en el 7%<\/strong> seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a del tercer trimestre de 2023, muy por encima de lo que supondr\u00eda la inversi\u00f3n en Bonos del Estado a 10 a\u00f1os, los Dep\u00f3sitos de hogares e ISFLSH y mucho menos fluctuante que la Bolsa (IBEX-35). Por lo tanto, invertir en vivienda sigue siendo un valor seguro en un contexto de incertidumbre.<\/p>\n\n\n\n

Comprar una vivienda para alquilar en principales ciudades como M\u00e1laga, Bilbao, Barcelona y Sevilla puede proporcionar rendimientos del 5,2% al 5,9%<\/strong> mientras que Madrid, Pamplona o Vigo se sit\u00faan entre el 4,7% y el 4,9%.<\/strong> Por debajo, encontramos Palma con uno de los rendimientos m\u00e1s bajos, del 4,5% seg\u00fan datos de Housfy, debido principalmente a los elevados precios de compra<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"Invertir<\/figure>\n\n\n\n
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Las grandes ciudades se caracterizan por ser mercados estables<\/strong> y a pesar de las rentabilidades medias se pueden encontrar barrios con rentabilidades superiores. Por lo general, las m\u00e1s elevadas suelen conllevar mayor riesgo a la hora de invertir en vivienda, en este sentido, es recomendable realizar un an\u00e1lisis experto pormenorizado de la zona e incluso de la tipolog\u00eda de vivienda que se busca para invertir.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo invertir en vivienda: \u00bfQu\u00e9 tipo de vivienda es m\u00e1s rentable comprar para alquilar?<\/h2>\n\n\n\n

Los pisos suelen ser la tipolog\u00eda m\u00e1s demandada para el alquiler.<\/strong> Por capitales, en Madrid <\/a>y Barcelona, Bilbao, M\u00e1laga y Palma los pisos con mayor probabilidad de encontrar inquilino son los de dos habitaciones, en cambio, en Pamplona los de tres dormitorios son los que reciben m\u00e1s solicitudes en Idealista.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, tambi\u00e9n son muy atractivas las viviendas reci\u00e9n reformadas ya que generan m\u00e1s inter\u00e9s entre los futuros inquilinos<\/a> ya que est\u00e1n listas para entrar a vivir. Adem\u00e1s, hay que tener presente que las casas reci\u00e9n reformadas son m\u00e1s eficientes energ\u00e9ticamente lo que supone un ahorro para los inquilinos. <\/strong>Seg\u00fan el informe T<\/em>endencias en el mercado inmobiliario en Europa 2024 <\/em>de PwC y ULI<\/a> el 90% de los inversores apunta que la sostenibilidad ser\u00e1 la tendencia que m\u00e1s impacto tenga en el mercado inmobiliario en los pr\u00f3ximos veinte a\u00f1os.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Por tanto, la rehabilitaci\u00f3n de la casaantes de alquilarla beneficia al propietario, ya que puede repercutir directamente en una renta mayor y maximizar la rentabilidad a la hora de invertir en vivienda. En este contexto, las casas amuebladas tambi\u00e9n suponen un plus a la hora de ofrecerlas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Encontrar oportunidades de inversi\u00f3n es m\u00e1s f\u00e1cil con el asesoramiento de un experto. Tengas el perfil que tengas, en Homes by gestilar hay un equipo de profesionales que te ofrece atenci\u00f3n totalmente personalizada<\/a>, localizando las opciones de inversi\u00f3n m\u00e1s adecuadas en cada caso, seg\u00fan diferentes par\u00e1metros de riesgo y rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n

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