{"id":5926,"date":"2023-12-19T09:52:52","date_gmt":"2023-12-19T08:52:52","guid":{"rendered":"https:\/\/homesbygestilar.com\/alquilar-o-vender-un-piso-heredado-es-mejor\/"},"modified":"2023-12-19T09:52:52","modified_gmt":"2023-12-19T08:52:52","slug":"alquilar-o-vender-un-piso-heredado-es-mejor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/alquilar-o-vender-un-piso-heredado-es-mejor\/","title":{"rendered":"Alquilar o vender un piso heredado, \u00bfqu\u00e9 es mejor?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfEs mejor vender un piso heredado o alquilarlo?<\/strong> Para dar respuesta a esta cuesti\u00f3n, es fundamental conocer todos los factores econ\u00f3micos que influyen en una decisi\u00f3n tan importante. En Espa\u00f1a se produjeron 198.258 herencias de viviendas en 2022 <\/strong>seg\u00fan la estad\u00edstica del INE de transmisiones de derechos de la propiedad, un 1,42% menos que durante el a\u00f1o anterior pero un 12% por encima de los datos de 2019 <\/strong>prepandemia. Por provincias, Madrid y Barcelona encabezan la lista, con m\u00e1s de 21.000 herencias de propiedades, aunque tambi\u00e9n se ha producido un descenso considerable.<\/p>\n\n\n\n

Para tomar la importante decisi\u00f3n de qu\u00e9 hacer con la vivienda heredada merece la pena valorar detenidamente los pros <\/strong>y los contras <\/strong>que implica cada alternativa.<\/p>\n\n\n\n

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Alquilar una vivienda heredada<\/h2>\n\n\n\n

La principal raz\u00f3n que nos puede llevar a pensar en el arrendamiento del inmueble son los ingresos a largo plazo<\/strong> que podr\u00edamos obtener. La rentabilidad media de alquilar una vivienda en Espa\u00f1a se situ\u00f3 en el 7% en el primer semestre del a\u00f1o<\/strong>, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a. No obstante, en las principales capitales como Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Palma o Bilbao<\/strong> el rendimiento de invertir en vivienda est\u00e1 por debajo de la media nacional, en torno al 5% seg\u00fan datos de Idealista <\/a>correspondientes al tercer trimestre, debido principalmente a los elevados precios de compra.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto, debemos recordar que el alquiler tradicional, \u00fanicamente aquel que se realiza por estancias prolongadas conlleva deducciones fiscales. Del mismo modo, los tiempos que tarda una vivienda en alquilarse suelen ser algo menores que los de venta, aunque las diferencias est\u00e1n muy ajustadas. Por ejemplo, en Madrid el periodo de venta est\u00e1 en unos 3,5 meses<\/strong>, seg\u00fan public\u00f3 Brainsre News a principios de a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, los inconvenientes que debemos contemplar con esta opci\u00f3n son varios. En primer lugar, tendremos que analizar si el inmueble est\u00e1 en buen estado o necesita alguna reforma,<\/strong> arreglos para su uso o amueblarlo. Asimismo, debemos ser conscientes de lo que conlleva la gesti\u00f3n de un arrendamiento: publicaci\u00f3n del anuncio y visitas, revisi\u00f3n de documentaci\u00f3n y redacci\u00f3n de contrato, mantenimiento de la vivienda y gastos asociados<\/a>, etc. Por \u00faltimo, las principales preocupaciones de los propietarios respecto a sus inquilinos son los impagos<\/strong>, el cuidado de la vivienda y las posibles molestias que se pueda ocasionar a los vecinos.<\/p>\n\n\n\n

Vender un piso heredado<\/h2>\n\n\n\n

Vender un piso heredado es la mejor soluci\u00f3n si lo que se busca es liquidez<\/strong>. Nos encontramos en un periodo alcista imparable del sector residencial; el precio de la vivienda de segunda mano en venta supera los 2.000 euros el metro cuadrado<\/strong> de media en Idealista. Esto es un 7% m\u00e1s que hace un a\u00f1o<\/strong>, el valor m\u00e1ximo alcanzado hasta el momento.<\/p>\n\n\n\n

Algunas de las ciudades en las que Homes by Gestilar gestiona viviendas en venta como Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Sevilla, Bilbao y Palma tambi\u00e9n han registrado evoluciones anuales positivas de los precios.<\/strong> Las zonas m\u00e1s codiciadas como el centro de las capitales madrile\u00f1a o malague\u00f1a tienen precios de oferta que sobrepasan ampliamente la media de la ciudad.  <\/p>\n\n\n\n

Aparte del beneficio que se pueda obtener con la venta, al que debemos descontar los impuestos, identificamos otras ventajas. Esta suele ser la forma m\u00e1s sencilla de repartir los ingresos si hay m\u00e1s de un heredero<\/strong>. Asimismo, en relaci\u00f3n con lo mencionado anteriormente, es la manera m\u00e1s c\u00f3moda para el propietario con la que puede ahorrarse mucho tiempo en gestiones, lo que le puede proporcionar una enorme tranquilidad a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

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Si, adem\u00e1s, a la hora de vender un piso heredado, este tiene una excelente ubicaci\u00f3n pero necesita reforma hay empresas que se encargan de la compra y puesta a punto del inmueble para su venta<\/strong> como es el caso de Homes by Gestilar, lo que implica una ventaja econ\u00f3mica considerable para el vendedor <\/strong>a la vez que una interesante oportunidad para los compradores que encuentran en estas viviendas de segunda mano rehabilitadas una soluci\u00f3n real para vivir en el centro de su ciudad, cerca de todos los servicios ahorr\u00e1ndose tambi\u00e9n las obras de la nueva casa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

En Homes by Gestilar compramos pisos, apartamentos, d\u00faplex, \u00e1ticos, en el centro de las ciudades de Madrid<\/a>, Barcelona<\/a>, M\u00e1laga<\/a>, Sevilla<\/a>, Palma<\/a>, Pamplona<\/a>, Bilbao<\/a> y Vigo<\/a>, adem\u00e1s, estamos abiertos a incorporar nuevas plazas continuamente. Esta es la soluci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida porque la venta se formaliza en tan solo siete d\u00edas, sin intermediarios, con la garant\u00eda de una firma solvente que cuenta con m\u00e1s de 15 a\u00f1os de experiencia<\/strong> y reconocimiento en el sector. <\/p>\n\n\n\n

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