{"id":5936,"date":"2023-08-04T10:22:00","date_gmt":"2023-08-04T08:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homesbygestilar.com\/ibi\/"},"modified":"2023-08-04T10:22:00","modified_gmt":"2023-08-04T08:22:00","slug":"ibi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/ibi\/","title":{"rendered":"IBI, \u00bfqu\u00e9 es y cu\u00e1ndo se paga?"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00bfEres due\u00f1o de una vivienda, local o plaza de garaje? Entonces es importante que conozcas los impuestos asociados que debes abonar. Uno de ellos es el <strong>Impuesto de Bienes Inmuebles, conocido como IBI.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El IBI grava la titularidad de los derechos reales sobre un inmueble, que obligatoriamente debe estar inscrito en la <strong>Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong> desde el momento en el que se adquiere. Se trata de un <strong>impuesto municipal<\/strong> y es el <strong>ayuntamiento<\/strong> quien <strong>determina su coste<\/strong> y se encarga de recaudarlo de forma <strong>anual. <\/strong>En <strong>Homes by Gestilar<\/strong>, conscientes de las dudas que este impuesto genera en los propietarios, hemos elaborado para ti la <strong>gu\u00eda definitiva sobre el IBI<\/strong>, en la que reunimos todo lo que debes conocer al respecto.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/ibi-1024x683.jpg\" alt=\"IBI, \u00bfqu\u00e9 es y cu\u00e1ndo se paga?\" class=\"wp-image-3245\" srcset=\"https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/ibi-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/ibi-300x200.jpg 300w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/ibi-768x512.jpg 768w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/ibi-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/homesbygestilar.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/ibi-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IBI, \u00bfcu\u00e1ndo se paga?<\/h2>\n\n\n\n<p>El IBI es un tributo que debe ser <strong>abonado de manera anual<\/strong> por los propietarios de bienes inmuebles, ya sean viviendas, pisos, locales comerciales y estacionamientos. Cada <strong>ayuntamiento establece el calendario de pagos<\/strong> y es muy importante que respetes los plazos establecidos para evitar cargos adicionales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">IBI, \u00bfd\u00f3nde se paga?<\/h2>\n\n\n\n<p>El proceso de pago del IBI se lleva a cabo <strong>en las oficinas de recaudaci\u00f3n del ayuntamiento<\/strong> correspondiente (aquel que pertenece al municipio donde est\u00e1 registrado tu inmueble).<\/p>\n\n\n\n<p>Tienes la opci\u00f3n de realizar el pago <strong>personalmente<\/strong> en estas oficinas o de manera m\u00e1s c\u00f3moda a trav\u00e9s de la <strong>domiciliaci\u00f3n bancaria<\/strong>, una opci\u00f3n interesante que tambi\u00e9n puede permitirte <strong>fraccionar el pago.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el IBI?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para calcular el IBI lo primero que debemos saber es el <strong>valor catastral del inmueble<\/strong>. Dicho valor comprende tanto el coste del suelo como el valor de las construcciones presentes en la propiedad. La ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica, el valor en el mercado, las caracter\u00edsticas urban\u00edsticas, el coste de construcci\u00f3n y la antig\u00fcedad del edificio son factores determinantes, a su vez, en el c\u00e1lculo del valor catastral. En la <a href=\"http:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">sede electr\u00f3nica del catastro<\/a> puedes consultar cu\u00e1l es el valor catastral de tu inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>Sobre este valor catastral, el ayuntamiento establece un porcentaje que var\u00eda, generalmente <strong>entre el 0,4% y el 1,3%.<\/strong> Estos porcentajes son proporcionados por el Ministerio de Hacienda, y dentro de estos m\u00e1rgenes, cada ayuntamiento tiene la potestad de fijar el valor exacto, lo que se conoce como valor impositivo y se aplica sobre el valor catastral de tu propiedad para conocer el IBI.<\/p>\n\n\n\n<p>Por tanto, si quieres saber <strong>c\u00f3mo se calcula el IBI<\/strong>, la f\u00f3rmula b\u00e1sica ser\u00eda: <strong>Valor Catastral \u00d7 Porcentaje Impositivo = Importe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si el valor catastral de tu propiedad es de 150.000 euros y el ayuntamiento establece un porcentaje impositivo del 1%. Entonces, el <strong>c\u00e1lculo para conocer el IBI<\/strong> ser\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valor Catastral: 150,000 euros<\/li>\n\n\n\n<li>Porcentaje Impositivo: 1%<\/li>\n\n\n\n<li>Importe del IBI = 150.000 euros \u00d7 0.01 = 1.500 euros<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui\u00e9n tiene que pagar el IBI<\/h2>\n\n\n\n<p>El IBI debe ser asumido por cualquier individuo que ostente la propiedad de <strong>un bien inmueble, independientemente de si se trata de una vivienda, un local comercial, un estacionamiento<\/strong> u otro tipo de propiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 inmuebles est\u00e1n exentos<\/h2>\n\n\n\n<p>Aunque la gran mayor\u00eda de los bienes inmuebles est\u00e1n sujetos a este impuesto, existen ciertas <strong>exenciones<\/strong>, como es el caso de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propiedades que pertenecen <strong>al Estado, a las Comunidades Aut\u00f3nomas o a entidades locales.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Edificios que tienen un <strong>car\u00e1cter diplom\u00e1tico u oficial<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Propiedades de la <strong>Iglesia cat\u00f3lica<\/strong> y de algunas asociaciones no cat\u00f3licas reconocidas oficialmente.<\/li>\n\n\n\n<li>Terrenos ocupados por<strong> infraestructuras ferroviarias<\/strong> y las edificaciones asociadas.<\/li>\n\n\n\n<li>Monumentos que forman parte del <strong>Patrimonio Hist\u00f3rico Espa\u00f1ol.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bonificaciones<\/h2>\n\n\n\n<p>Existen algunas situaciones en las cuales es posible reducir el importe a pagar del IBI:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Las <strong>viviendas de protecci\u00f3n oficial<\/strong> pueden beneficiarse de una <strong>bonificaci\u00f3n del 50% <\/strong>en el pago del IBI durante los <strong>primeros 3 a\u00f1os<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los <strong>inmuebles r\u00fasticos de cooperativas agrarias<\/strong> pueden obtener una bonificaci\u00f3n de <strong>hasta el 95%.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Adem\u00e1s, algunos ayuntamientos tienen la facultad de aplicar bonificaciones especiales, como descuentos para <strong>familias numerosas.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se paga el IBI?<\/h2>\n\n\n\n<p>El calendario de pagos del IBI es establecido por cada ayuntamiento. Aquellos que opten por el <strong>pago adelantado suelen contar con bonificaciones<\/strong>. Si se produce un retraso en el pago, se aplica un recargo que podr\u00eda llegar a representar un 20% del importe total.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El IBI var\u00eda a lo largo del tiempo<\/h2>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta que el IBI puede experimentar cambios a lo largo del tiempo, ya sea por <strong>actualizaciones en el valor catastral<\/strong> de tu propiedad, <strong>modificaciones en las tasas<\/strong> establecidas por el ayuntamiento o por <strong>cambios en la legislaci\u00f3n<\/strong> fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p>Para evitar sorpresas desagradables en el pago del <strong>impuesto de bienes inmuebles,<\/strong>, es fundamental que te mantengas actualizado con informaci\u00f3n oficial tanto de tu ayuntamiento como de la Agencia Tributaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Como ves, el valor de este tributo, obligatorio para todos aquellos que ostentan propiedades inmuebles en Espa\u00f1a, se puede calcular aplicando la tasa establecida por tu ayuntamiento al valor catastral del inmueble. Recuerda <strong>pagar <\/strong>en el plazo establecido en tu municipio para evitar recargos y mantenerte informado sobre sus posibles variaciones en tu localidad. Desde <strong>Homes by Gestilar<\/strong>, como<em> <strong>proptech<\/strong><\/em><strong> experta en <a href=\"https:\/\/homesbygestilar.com\/house-flipping-todo-lo-que-necesitas-saber\/\" data-type=\"post\" data-id=\"2813\">House flipping<\/a>, <\/strong>nos encanta mantenerte al tanto de las novedades del sector inmobiliario y resolver todas tus dudas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre todo sobre el IBI: qu\u00e9 es, cu\u00e1ndo se paga, c\u00f3mo se calcula, qui\u00e9n debe abonarlo y qu\u00e9 bonificaciones existen, con esta gu\u00eda que hemos elaborado para ti.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":5937,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-5936","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-geral"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5936","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5936"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5936\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5937"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5936"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5936"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5936"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}