{"id":5968,"date":"2023-05-08T15:50:19","date_gmt":"2023-05-08T13:50:19","guid":{"rendered":"https:\/\/homesbygestilar.com\/impuestos-e-gastos-al-comprar-una-vivienda\/"},"modified":"2023-05-08T15:50:19","modified_gmt":"2023-05-08T13:50:19","slug":"impuestos-e-gastos-al-comprar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homesbygestilar.com\/pt-pt\/impuestos-e-gastos-al-comprar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Gastos e impuestos al comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"\n

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras m\u00e1s importantes que una persona puede tomar en su vida. Sin embargo, adem\u00e1s del precio de compra, es esencial tener en cuenta los gastos e impuestos asociados a esta transacci\u00f3n en Espa\u00f1a. Existen numerosos gastos e impuestos que deben ser considerados al formalizar la transacci\u00f3n y convertirse en propietario. Te explicamos cu\u00e1les son los impuestos y gastos al comprar una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Entre estos gastos se incluyen la tasaci\u00f3n de la vivienda, los honorarios del notario, los costes del registro y los impuestos correspondientes (como el IVA y el ITP). Los expertos recomiendan contar con ahorros equivalentes al 10% o 12% del precio de la vivienda, dependiendo de la comunidad aut\u00f3noma, para hacer frente a estos gastos obligatorios. La cantidad total a pagar depender\u00e1 de si la vivienda es nueva o usada, as\u00ed como de su valor. A continuaci\u00f3n, resumiremos cada uno de estos conceptos.<\/p>\n\n\n\n

Los gastos al comprar una vivienda: el proceso de compraventa<\/h2>\n\n\n\n

Gastos notariales<\/h3>\n\n\n\n

Al adquirir una vivienda, tanto nueva como usada, es importante considerar el gasto relacionado con la notar\u00eda. Los honorarios de los notarios, conocidos como aranceles, est\u00e1n regulados por el Estado y son uniformes para servicios id\u00e9nticos. En el caso de la escritura p\u00fablica de compraventa, los precios var\u00edan entre 600 y 875 euros, dependiendo del valor del inmueble. Por ejemplo, para un apartamento de 100.000 euros, los honorarios ser\u00edan aproximadamente 850 euros.<\/p>\n\n\n\n

Registro de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n

Asimismo, existe un costo asociado a la inscripci\u00f3n de las escrituras que han sido firmadas ante el notario en el registro de la propiedad. Una vez m\u00e1s, estos honorarios est\u00e1n establecidos por normativa y var\u00edan directamente en funci\u00f3n del precio del inmueble, aunque generalmente oscilan entre 400 y 650 euros.<\/p>\n\n\n\n

Impuestos<\/h3>\n\n\n\n

El comprador de una vivienda tambi\u00e9n debe contar con un fondo adicional para cubrir los impuestos, aunque estos variar\u00e1n seg\u00fan el precio de la vivienda y si es nueva o de segunda mano, lo que determinan los gastos al comprar una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

En el caso de la compra de una vivienda nueva, el impuesto m\u00e1s significativo es el IVA<\/strong>, que en 2023 se sit\u00faa en el 10% en toda Espa\u00f1a excepto en Canarias.. Esto implica que representar\u00eda 10.000 euros para una vivienda de 100.000 euros y 25.000 euros para una de 250.000 euros. Sin embargo, en Canarias se aplica el IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), que tiene un tipo impositivo del 6,5%<\/strong>. Es importante destacar que en el caso de viviendas de protecci\u00f3n oficial, el IVA puede ser del 4%, aunque esto var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma y el tipo de vivienda social en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s del IVA, se debe a\u00f1adir un segundo impuesto: el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong>. Este impuesto sigue siendo responsabilidad del comprador y su cuant\u00eda depender\u00e1 de cada comunidad aut\u00f3noma.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, en el caso de las viviendas de segunda mano, el impuesto m\u00e1s relevante es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong>. La cantidad a pagar depender\u00e1 del porcentaje aplicado sobre el precio establecido en la escritura y de la comunidad aut\u00f3noma en la que se ubique la vivienda, aunque en general se aplica un tipo impositivo que oscila entre el 6% y el 10%.<\/p>\n\n\n\n

Aqu\u00ed tienes el ITP seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Andaluc\u00eda 7% Arag\u00f3n 8%
Asturias 8% Baleares (Islas) 8% Canarias (Islas) 6,5% Cantabria 10%<\/p>\n\n\n\n

Castilla La Mancha 9% Castilla y Le\u00f3n 8% Catalu\u00f1a 10%
Ceuta 6%<\/p>\n\n\n\n

Comunidad de Madrid 6% Comunidad Valenciana 10% Extremadura 8%
Galicia 9%<\/p>\n\n\n\n

La Rioja 7% Melilla 6% Murcia 8% Navarra 6% Pa\u00eds Vasco 7%<\/p>\n\n\n\n

Es importante mencionar que en el caso de viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO), familias numerosas, personas con discapacidad y j\u00f3venes, generalmente se aplican tipos impositivos reducidos. Por ejemplo, en Madrid, las familias numerosas que adquieran una vivienda de mercado pagar\u00e1n un 4% de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre el precio establecido en la escritura, siempre y cuando la vivienda adquirida sea destinada como residencia habitual.<\/p>\n\n\n\n

Gestor\u00eda<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La contrataci\u00f3n de una gestor\u00eda es un gasto opcional en la compraventa de una vivienda. Esta entidad se encarga de tramitar la liquidaci\u00f3n de impuestos y llevar a cabo otros tr\u00e1mites administrativos. Al ser profesionales independientes, no existen tarifas establecidas y su contrataci\u00f3n suele darse principalmente cuando se solicita una hipoteca para la adquisici\u00f3n del inmueble. El coste aproximado de una gestor\u00eda es de alrededor de 300 euros, lo que se suma a los gastos al comprar una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

\"gastos<\/figure>\n\n\n\n

Los gastos de la hipoteca<\/h2>\n\n\n\n

En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda, ya sea nueva o usada, a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo hipotecario, es importante tener en cuenta que habr\u00e1 algunos gastos adicionales<\/a> aparte de los relacionados con la compraventa.<\/p>\n\n\n\n

Tasaci\u00f3n de la vivienda<\/h3>\n\n\n\n

Si el comprador decide solicitar una hipoteca, deber\u00e1 pagar los servicios de un tasador para determinar el valor de la propiedad y permitir al banco determinar el porcentaje de financiamiento que puede otorgar. En general, las entidades financieras suelen prestar hasta el 80% del precio de compra o del valor de tasaci\u00f3n, aunque algunas pueden llegar a financiar el 90-100% del precio de compra, eligiendo normalmente el valor m\u00e1s bajo. En 2023, el costo de la tasaci\u00f3n oscila entre 250 y 600 euros, dependiendo de la entidad tasadora, el tipo de propiedad y su valoraci\u00f3n. La tasaci\u00f3n tiene una validez de 6 meses a partir de la fecha de emisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de los gastos, como los honorarios de la notar\u00eda, el registro y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), son asumidos por el banco.<\/p>\n\n\n\n

Comisi\u00f3n de apertura<\/h3>\n\n\n\n

La comisi\u00f3n de apertura puede alcanzar hasta el 2% del capital prestado, seg\u00fan lo acordado con la entidad financiera. Esta cantidad se descuenta directamente del monto entregado al prestatario. Sin embargo, es importante mencionar que muchos bancos no aplican esta penalizaci\u00f3n, lo cual no afecta siempre a los gastos al comprar una vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/h3>\n\n\n\n

Este impuesto se abona cuando se formaliza un documento notarial que posteriormente debe ser inscrito en el registro y tiene una cuant\u00eda econ\u00f3mica asociada. A partir de noviembre de 2018, entr\u00f3 en vigor un decreto ley que establece la responsabilidad de pago de este impuesto por parte de los bancos.<\/p>\n\n\n\n

Notar\u00eda<\/h3>\n\n\n\n

Los gastos al comprar una vivienda relacionados con el notario se generan por la formalizaci\u00f3n de la escritura p\u00fablica del pr\u00e9stamo hipotecario. Desde junio de 2019, estos gastos son asumidos por la entidad.<\/p>\n\n\n\n

Registro de la Propiedad<\/h3>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n implica un costo inscribir las escrituras que han sido otorgadas ante el notario. Nuevamente, los honorarios est\u00e1n establecidos por regulaciones. Desde junio de 2019, estos gastos son asumidos por la entidad.<\/p>\n\n\n\n

Gestor\u00eda<\/h3>\n\n\n\n

La entidad bancaria que otorga la hipoteca selecciona una gestor\u00eda para realizar las tareas administrativas y llevar a cabo los tr\u00e1mites correspondientes. Desde junio de 2019, estos gastos son asumidos por la entidad. Adem\u00e1s, la gestor\u00eda debe reembolsar al prestatario cualquier exceso de dinero, entregar las facturas y escrituras despu\u00e9s de pagar los gastos de notar\u00eda y registro que no sean cubiertos por la entidad financiera. Es importante recordar que el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) es pagado por el banco.<\/p>\n\n\n\n

Si te ha gustado este art\u00edculo sobre impuestos y gastos al comprar una vivienda, no te pierdas nuestra entrada sobre Herencias y donaciones de vivienda \u00bfCu\u00e1nto se paga<\/a>?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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