Cómo vender un piso en Madrid de forma segura
Si quieres vender un piso en Madrid, es fundamental conocer los requisitos antes de iniciar el proceso de compraventa para garantizar una transacción exitosa.
En el competitivo mercado inmobiliario de la capital, asegurar una venta segura es clave, desde el cumplimiento de la normativa legal hasta la prevención de posibles fraudes. Tener claros los pasos a seguir te permitirá vender tu piso en Madrid con confianza y sin complicaciones.
A continuación, te explicamos qué aspectos debes considerar, cómo vender un piso de forma segura y los mejores consejos para lograr una venta exitosa en este dinámico mercado.
¿Qué se necesita para vender un piso en Madrid?
Vender un piso en Madrid es un proceso complejo que requiere considerar varios aspectos clave antes de comenzar. Antes de iniciar la compraventa, es fundamental contar con toda la documentación necesaria y en vigor para evitar cualquier inconveniente durante la transacción.
Además de la documentación específica que detallaremos a continuación, será imprescindible disponer del documento nacional de identidad, la tarjeta de residencia en vigor o el pasaporte de los titulares del inmueble para su correcta identificación.
Documentación necesaria para vender un piso en Madrid
Escritura de propiedad
Para vender un piso en Madrid, es obligatorio disponer de la escritura de propiedad. Este documento certifica que eres el propietario del inmueble y es esencial para llevar a cabo la transacción. En él figuran los nombres de todos los propietarios y, por lo general, se entrega en el momento de la firma del contrato de compra.
Si has extraviado la escritura, puedes solicitar una copia original firmada contactando con el notario que gestionó la compraventa o con la agencia inmobiliaria que intervino en la operación.
Cédula de Habitabilidad
Para vender un piso en Madrid, es necesario contar con la cédula de habitabilidad. Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad y seguridad exigidos por la ley. Las condiciones específicas pueden variar según la comunidad autónoma y el año de construcción del inmueble.
Estatutos de la Comunidad de Propietarios
Para vender un piso en Madrid, es importante contar con el documento que recoge la normativa de la comunidad de propietarios. Este documento establece las reglas sobre el uso del edificio, los pisos, los locales, las instalaciones, las zonas comunes, los gastos y la administración, aspectos clave a tener en cuenta en la compraventa.
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
También es necesario presentar el último recibo pagado del impuesto sobre Bienes Inmuebles para confirmar que estás al corriente en el pago de los impuestos de la vivienda.
Certificado de deuda pendiente o cancelación registral de la hipoteca
Si quieres vender un piso en Madrid y la vivienda está hipotecada, deberás presentar el certificado de pago de la hipoteca o, en su defecto, solicitar el certificado de deuda pendiente. Este documento es fundamental para garantizar una transacción transparente y sin complicaciones.
Certificado de Eficiencia Energética
El certificado de Eficiencia Energética incluye el nivel de eficiencia energética y el impacto ambiental del edificio de la vivienda.
¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de vender un piso?
Vender un inmueble de forma particular resulta una opción muy atractiva, sin embargo, es muy común encontrarse con posibles fraudes a la hora de vender un piso en Madrid y acabar malvendiendo tu propiedad.
Desde Homes by Gestilar ofrecemos un servicio integral, eficaz y transparente para que puedas vender tu vivienda de forma totalmente segura y en tiempo récord. Durante nuestra trayectoria en el sector inmobiliario hemos realizado más de 5.000 operaciones valoradas por profesionales expertos en el sector inmobiliario.
¿Qué pasos tengo que seguir para vender un piso?
Desde Homes by Gestilar ofrecemos viviendas con características de obra nueva en aquellos lugares donde tú lo necesitas. Compramos, renovamos y vendemos viviendas ya construidas en un plazo muy breve de tiempo. Constantemente buscamos inmuebles para renovarlos y convertirlos en una vivienda bajo un exigente estándar de calidad. Por eso, ofrecemos un servicio para que puedas vender tu vivienda de forma eficaz y segura a través de un proceso con 3 sencillos pasos.
¿Cómo funciona?
Paso 1. Enviar los datos de la vivienda
Lo primero que deberás hacer será enviar los datos de la vivienda que vas a vender a través de este formulario. Una vez hayas enviado los datos, te enviaremos una valoración sin ningún compromiso ni coste al correo electrónico que nos has proporcionado.
Paso 2. Mostrar el inmueble
Una vez hayas recibido la valoración gratuita, nuestro equipo se pondrá en contacto contigo para concertar una primera visita virtual al inmueble y hacerle una oferta no vinculante en 72 horas. Una vez aceptada la oferta, concertamos una visita presencial para que nuestros agentes especializados puedan comprobar el estado de la vivienda.
Paso 3. Cerrar la venta y el pago
Cuando la oferta esté aceptada por ambas partes, únicamente se debe realizar un último paso de cierre de la venta y pago. En este paso nos encargamos de todos los trámites legales, contratos y firma en notaría. Empieza el proceso ahora