IBI in Madrid, wie viel und wann muss ich zahlen?

Beim Kauf einer Immobilie, egal ob es sich um eine Wohnung, ein Grundstück oder einen Parkplatz handelt, ist es obligatorisch, sich bei der Generaldirektion für Katasterwesen anzumelden und eine Reihe von jährlichen Kosten und Steuern zu entrichten, wenn man ein Haus kauft. Aus diesem Grund ist es wichtig zu wissen, wie viel IBI in Madrid im Vergleich zu anderen spanischen Regionen gezahlt wird.

Eine der obligatorischen Steuern ist die Impuesto sobre Bienes Inmuebles (Grundsteuer), eine Steuer auf den Besitz von Immobilienrechten. Die IBI ist eine Gemeindesteuer, d.h. für ihre Verwaltung ist das Rathaus der jeweiligen Gemeinde zuständig, das die Höhe der Steuer festlegt, regelt und sie jährlich einzieht.

Wir von Homes by Gestilar bieten Ihnen den folgenden Leitfaden mit allen Fragen zur Grundsteuer in Madrid, einer der besten Städte, um in Immobilien zu investieren.

1. Was ist IBI?

Die Abkürzung IBI steht für Impuesto de Bienes Inmuebles, eine Art direkte Gemeindesteuer mit periodischem, realem und obligatorischem Charakter, die auf den Wert von Grundstücken erhoben wird. So ist jeder, der eine Immobilie erwirbt, sei es eine Wohnung, ein Grundstück oder ein Parkplatz, verpflichtet, die Immobilie bei der Generaldirektion für Katasterwesen anzumelden und die IBI jährlich zu zahlen.

2. Wer ist zur Zahlung der IBI verpflichtet?

Wie auf der Website der Stadt Madrid zu lesen ist, sind alle Eigentümer, Nutznießer, Konzessionäre oder Besitzer von ländlichen, städtischen und/oder besonderen Immobilien zur Zahlung der IBI verpflichtet. Zu diesen drei Gruppen gehören Wohnungen, Parkplätze, Lagerräume, Häuser, Büros und vieles andere mehr.

IBI en Madrid

3. Wie viel IBI wird in Madrid gezahlt?

Da es sich um eine Gemeindesteuer handelt, kann der Prozentsatz, der angewandt wird, je nach den Entscheidungen der einzelnen Gemeinden variieren. Dieser Prozentsatz ist der Steuersatz, der je nach Art der Immobilie angewendet wird.
In Madrid beträgt der Steuersatz für städtische Immobilien 0,442 %, für ländliche Immobilien 0,567 % und für Immobilien mit besonderen Merkmalen (BICES) 1,141 %.

In Madrid beträgt der Steuersatz für städtische Immobilien 0,442 %, für ländliche Immobilien 0,567 % und für Immobilien mit besonderen Merkmalen (BICES) 1,141 %.

4. Wie wird die Grundsteuer in Madrid berechnet?

Um den IBI in Madrid zu berechnen, müssen Sie den Katasterwert kennen, den Sie in der elektronischen Zentrale des Katasteramtes mit der Referenznummer der betreffenden Immobilie abfragen können. Auf der Grundlage des Katasterwerts (der Summe aus dem Wert des Grundstücks und dem Gebäudewert) der Immobilie muss der Steuersatz angewandt werden, der von jeder Gemeindeverwaltung festgelegt wird. Im Fall von Madrid kann der Steuersatz je nach Art der Immobilie einer der folgenden drei Sätze sein:

Städtische Grundstücke: 0,442 %.
Ländliche Grundstücke: 0,567 %.
Immobilien mit besonderen Merkmalen (BICES): 1,141 %.
Der steuerpflichtige Wert wird auf den Katasterwert Ihrer Immobilie angewandt, um den IBI zu berechnen. Die Formel zur Berechnung des IBI lautet also wie folgt: Katasterwert x Steuerpflichtiger Prozentsatz = Betrag.

5. Wann wird die IBI in Madrid gezahlt?

Es gibt drei verschiedene Möglichkeiten, die IBI in Madrid zu bezahlen: einmalige Zahlung, Zahlung à la carte und eine spezielle Zahlungsmethode. Im Allgemeinen zieht die Stadtverwaltung von Madrid die Grundsteuer automatisch am 1. Januar eines jeden Jahres ein. Wenn Sie früher zahlen möchten, können Sie dies während des freiwilligen Zeitraums tun, der vom 1. Oktober bis zum 2. Dezember 2024 läuft.

6. Wie wird die IBI in Madrid gezahlt?

Die einfachste Möglichkeit, IBI in Madrid zu bezahlen, ist das Lastschriftverfahren, das mehrere Optionen bietet: Einmalzahlung, Zahlung à la carte und Ratenzahlung mit Rabatt.

Digital
Mit der von der Stadtverwaltung Madrid zugesandten Quittung kann die Zahlung bis zum letzten Tag des freiwilligen Zeitraums, d. h. bis zum 2. Dezember 2024, online per Kredit- oder Debitkarte vorgenommen werden. Sie kann auch über den elektronischen Bankdienst der zugelassenen Finanzinstitute und mittels des vom Identifikationssystem Cl@ve akzeptierten digitalen Zertifikats abgewickelt werden.

Persönlich
Die Stadtverwaltung von Madrid bietet über 010 telefonische Unterstützung an, und natürlich kann die Zahlung auch persönlich bei zugelassenen Finanzinstituten und Banken, bei Bürgerberatungsbüros nach Terminvereinbarung und bei Steuerberatungsbüros vorgenommen werden.