Guía completa de House Flipping: Todo lo que necesitas saber
Comprar un inmueble a buen precio de mercado, renovarlo y revenderlo para obtener una ganancia en un período de tiempo muy breve, en eso consiste el House Flipping, una maniobra de inversión, que está a la orden del día en España y que vive, además, un momento dulce. Los datos hablan por sí mismos: la inversión inmobiliaria ofrece en nuestro país retornos que duplican los intereses obtenibles del Tesoro Público y superiores a la remuneración media de los dividendos de las compañías del Ibex.
Pero, eso sí, en el terreno inmobiliario no todo vale. Los buenos resultados solo son posibles cuando detrás existe una estrategia minuciosa que tiene en cuenta todos los factores que influyen en un mercado cambiante y del que se requiere un conocimiento profundo. En otras palabras: cuando cuentas en cada paso con el asesoramiento de un verdadero experto. En Homes by Gestilar creemos firmemente en este modelo de inversión inmobiliaria. Somos el primer promotor español que lanza una división de House flipping y, con esta guía, te brindamos todas las claves para que tú también sepas cómo disfrutar de los beneficios de esta fórmula única. Vamos a descubrirlo juntos paso a paso.
Definición de House Flipping
Cuando hablamos de House flipping nos referimos a la estrategia de inversión inmobiliaria mediante la cual se adquiere una propiedad con el objetivo de renovarla y revenderla, de manera ágil, para obtener una ganancia en un corto período de tiempo.
Sin embargo, en Homes by Gestilar nos gusta llevar este concepto un paso más allá. Apostamos por la reforma de una vivienda para convertirla en un hogar totalmente único. Con ello, además de posicionarnos frente a la competencia, ya que nuestro producto sobresale en calidad, diseño y propuesta, facilitamos el acceso a la vivienda con características de obra nueva y renovamos el espectro residencial de las ciudades. Lo que convierte este sistema en una opción muy cómoda si, en lugar de invertir para revender, estás buscando una nueva residencia. Porque para nosotros el House flipping es un método imbatible de inversión inmobiliaria y una manera de acercarnos cada vez más a la ciudad que queremos habitar.
¿Por qué invertir en propiedades es una buena opción?
Apostar por un mercado que ofrece un valor refugio frente a la inflación y obtener altos retornos de inversión son los motivos por los que la inmobiliaria desbanca a cualquier otra alternativa de inversión. En España, la vivienda supone la principal fuente de ahorros para el 80% de la población.
Y, en este terreno, la práctica del House Flipping se impone como la opción más atractiva. ¿El motivo? Un negocio con ciclos muy cortos en el que el producto se adapta a las fluctuaciones del mercado, un amplio volumen de viviendas para renovar en cualquier ubicación, con activos más líquidos y sin sorpresas en los costes.
El proceso de House Flipping
La claridad y rapidez del proceso de House Flipping es otro de los atractivos de esta práctica, que implica la adquisición de la propiedad de manera estratégica, su renovación, la fijación del precio de salida al mercado y la venta rápida del inmueble.
Consejos para House Flipping
En Homes by Gestilar somos promotores desde hace más de 15 años. Basados en nuestra experiencia, te revelamos algunos de los secretos mejor guardados del House Flipping.
Cómo encontrar la propiedad perfecta
Para ello la labor de investigación previa es crucial. Revisa todo tipo de fuentes y compara: subastas, plataformas en línea y agentes inmobiliarios. Te interesa hacerte con la propiedad que tenga el mayor potencial de inversión.
Cómo evaluar el potencial de una propiedad
¿Pero qué elementos son los que determinan este potencial? Presta atención al estado de la propiedad, a la ubicación, a las posibilidades de renovación del inmueble y al valor de mercado. Son estos los factores que componen la fórmula mágica para saber si has encontrado tu propiedad perfecta para el House Flipping.
Cómo calcular el ROI (Return on Investment)
Para calcular el ROI y determinar la rentabilidad de la inversión, realiza un análisis detallado de los costes de adquisición, renovación y venta.
Cómo financiar tu inversión
Los préstamos hipotecarios, las líneas de crédito o la asociación con inversionistas para asegurar los fondos necesarios son las vías de financiación más interesantes que te recomendamos explorar.
El proceso de renovación
Sin duda la piedra angular del House Flipping: la renovación. Un momento cumbre del proceso donde se imponen la calidad de la reforma y la rapidez. Hazlo posible paso a paso.
Cómo encontrar un buen contratista
Este es uno de los pasos más importantes del proceso. Vale la pena que te tomes un tiempo en investigar y entrevistar a contratistas con experiencia en renovaciones residenciales, capaces de ofrecer un producto único. Verifica referencias y revisa proyectos anteriores, con ello te asegurarás de que los contratistas sean de la máxima confianza.
Cómo hacer un presupuesto realista
En el House Flipping el 80% de los costes se derivan de la adquisición de la vivienda, uno de los motivos por los que estamos ante una apuesta segura, con un presupuesto fácil de anticipar. Para acertar con el coste de renovación del inmueble, evalúa los materiales, la mano de obra y cualquier otro detalle asociado con la renovación. Un truco: deja siempre una cantidad destinada a posibles imprevistos para que tu presupuesto sea lo más realista posible.
Cómo manejar los plazos y el calendario de la renovación
Es fundamental ser organizado en la práctica del House Flipping. Establece un cronograma detallado para supervisar cómo avanza la renovación. Cumplir con los plazos es crucial para minimizar costes adicionales y obtener la ganancia en el período de tiempo que necesitas.
Cómo supervisar el progreso de la renovación
Mantente en contacto habitual con el contratista y realiza visitas periódicas al inmueble para asegurarte de que todo avanza según lo previsto.
Cómo vender la propiedad
¡Ya casi lo tienes! Has comprado una propiedad estratégica y la has revalorizado con una reforma única. Solo tienes que saber ponerle precio a la calidad de lo que ofreces y comunicar el valor de tu producto para cerrar el proceso de venta antes de lo que crees.
Cómo establecer un precio justo
Para conocer los precios de propiedades similares en el área y saber lo que es una buena oportunidad, te recomendamos que trabajes con un experto inmobiliario. En Homes by Gestilar sabemos cómo ofrecer un producto diferencial y con un precio competitivo para atraer rápidamente a compradores.
Cómo preparar la propiedad para la venta
Para un House Flipping efectivo y diferencial, lo ideal es que además de mejoras cosméticas en el inmueble, como una limpieza profunda y un buen acabado de pintura, la renovación vaya más allá y ofrezca un resultado de calidad. Una reforma que llena de nuevas posibilidades la propiedad y maximiza su valor de mercado.
Cómo promocionar la propiedad
De la mano de la estrategia de inversión inmobiliaria tendremos siempre la estrategia de márketing. Lo primero que debes hacer es obtener fotografías profesionales del espacio para tu campaña de anuncios online y redes sociales.
Cómo manejar las ofertas y la negociación
Si sigues todos estos pasos, te aseguramos que no tardarán en llegar las ofertas. Ponlas sobre la mesa, evalúalas cuidadosamente y negocia los térmicos y condiciones que se ajusten a tu objetivo inicial. ¿Aún tienes dudas? Busca asesoramiento profesional para tomar decisiones informadas.
Cómo evitar errores comunes en House Flipping
En Homes by Gestilar sabemos bien que en el universo House Flipping tan importante como definir qué estrategia seguir es estar seguros de qué fallos no debemos cometer. Muy atento.
No subestimes los costos de renovación
Los protagonistas de las sorpresas financieras desagradables son los costes de renovación, sobre todo cuando no hay un buen análisis previo o no hemos contemplado un margen para imprevistos. Ahora ya sabemos que no será tu caso.
No te enamores de una propiedad sin haber hecho tu tarea
El House Flipping a veces funciona por corazonadas. Una pizca de intuición está bien, pero eso no quita que necesitas realizar siempre una investigación minuciosa antes de invertir. No te dejes llevar antes de cerciorarte de que los números respaldan tu decisión.
No esperes vender tu propiedad en un mercado saturado
Hay áreas calientes con un exceso de oferta o con una demanda insuficiente que serán de todo menos estratégicas. Busca huecos interesantes en el mercado inmobiliario local.
Cómo tener éxito en House Flipping
En este camino hacia la inversión inteligente, no te olvides de añadir a tu coctelera House Flipping una buena dosis de soft skills: flexibilidad, instinto, capacidad de aprendizaje y análisis son los ingredientes que buscas.
Mantén una mente abierta y flexible
Nada de obcecarse. Que sean tus estrategias las que se adapten a las condiciones fluctuantes del mercado y a las nuevas oportunidades que te salgan al paso.
Sé realista sobre tus expectativas y plazos
Te sorprenderá la rapidez del método, pero el House Flipping no es un milagro: lleva tiempo y esfuerzo y con ello conseguirás grandes resultados. Pero no instantáneos, lleva tu visión al medio plazo.
Aprende de tus errores y ajusta tu estrategia en consecuencia
Cada proyecto de House Flipping es una oportunidad para aprender y perfeccionar tus técnicas. Evalúa tus acciones, identifica áreas de mejora y ajusta tu enfoque en futuras inversiones. ¡En seguida lo tendrás dominado!
Busca asesoramiento y aprende de los expertos
Conecta con profesionales del sector inmobiliario, asesores financieros y otros inversionistas con experiencia en House Flipping. En Homes by Gestilar estaremos encantados de ayudarte.
Conclusiones
Una investigación precisa para detectar oportunidades de compra, una planificación cuidadosa que contemple un presupuesto realista y un cronograma detallado, un producto diferencial en tu reforma y una buena comunicación de lo que ofreces a los potenciales compradores con respecto a la competencia. Lo tienes. Ahora ya conoces todas las claves para que tu incursión en el universo House Flipping sea un auténtico éxito.
En Homes by Gestilar somos los aliados que necesitas. Contamos con la tecnología que lleva el House Flipping al siguiente nivel. Dinos lo que buscas y lo conseguimos en tiempo récord. Juntos hacemos triunfar tu inversión inmobiliaria.