Invertir en vivienda en Barcelona: las zonas más y menos rentables
Invertir en Barcelona se ha convertido en una opción muy atractiva en el mercado inmobiliario global. Su ubicación privilegiada, una oferta de servicios, ocio, cultura y gastronomía insuperable y un mercado inmobiliario dinámico con grandes oportunidades hacen de esta ciudad una de las mejores opciones en las que invertir.
No es casualidad que Barcelona sea uno de los mercados con mayor interés por parte de los inversores, ya que junto a Madrid concentra la mayor parte de la demanda para alquilar piso en España. Según informa elEconomista en base a datos de Fotocasa, los inversores que compran una vivienda y después la pone en el mercado de alquiler en Barcelona reciben un retorno bruto del 5,7%, lo que supone una subida del 0,3% respecto al periodo anterior. Por ello, a la hora de invertir en Barcelona en el sector inmobiliario, es importante conocer la rentabilidad de cada barrio.
Rentabilidad de invertir en Barcelona en vivienda por barrios
Datos en porcentaje
| Distritos de Barcelona | Rentabilidad 2018 (5 años) | Rentabilidad 2022 (1 año) | Rentabilidad 2023 |
| El Poble Sec – Parc de Montjuïc | 4,60 | 7,40 | 6,90 |
| El Raval | 5,40 | 6,60 | 6,90 |
| El Camp de l´Arpa del Clot | 4,90 | 6,20 | 6,80 |
| Sant Antoni | 4,00 | 5,20 | 5,70 |
| Sants | 4,80 | 5,70 | |
| Sagrada Familia | 4,40 | 5,40 | 5,50 |
| El Camp d´en Grassot i Gràcia Nova | 4,20 | 5,70 | 5,20 |
| Barri Gòtic | 4,20 | 4,60 | 5,10 |
| Barri de les Corts | 3,70 | 4,20 | 5,00 |
| El Poblenou | 4,90 | 5,20 | 4,90 |
| Vila de Gràcia | 3,80 | 4,90 | 4,90 |
| Sant Pere, Sta.Caterina i la Ribera | 4,40 | 4,70 | 4,80 |
| La Nova Esquerra de l´Eixample | 3,80 | 5,00 | 4,80 |
| L´Antiga Esquerra de l´Eixample | 3,70 | 4,20 | 4,60 |
| Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou | 3,30 | 3,50 | 4,00 |
| Dreta de l´Eixample | 3,50 | 3,70 | 3,80 |
Tal y como muestra los datos, las zonas del centro de Barcelona son las mejores para invertir en vivienda debido a su elevada rentabilidad. Al tratarse de barrios con una amplia oferta cultural y de ocio, con todos los servicios de la ciudad a un paso y las mejores conexiones, la oportunidad de invertir es muy atractiva.
En estas zonas se encuentran dos de nuestras viviendas Homes, totalmente reformadas y a estrenar:
- Piso en Calle Travessera de Dalt: 86 m2 con terraza, 3 habitaciones y 2 baños.
- Piso en Calle Girona: 81 m2 con 3 habitaciones y 2 baños.
Los beneficios de la inversión inmobiliaria en Barcelona
1. Estabilidad y crecimiento del mercado inmobiliario
Barcelona ha mostrado una notable recuperación tras la crisis financiera de 2008, con un mercado inmobiliario que ha vuelto a ganar fuerza. A pesar de la pandemia de COVID-19, los precios de la vivienda en la ciudad han mantenido una tendencia al alza, impulsados por una demanda sostenida tanto nacional como internacional. Según informes recientes, los precios por metro cuadrado han aumentado en varias zonas de la ciudad, reflejando una sólida revalorización de las propiedades.
2. Atractivo internacional y demanda sostenida
Barcelona es uno de los destinos turísticos más populares del mundo, atrayendo a millones de visitantes cada año. Este atractivo internacional no solo impacta el sector turístico, sino que también estimula la demanda de viviendas, tanto para alquiler a corto plazo como para residencia permanente. La ciudad es un imán para expatriados, estudiantes internacionales y profesionales de sectores tecnológicos y creativos, todos los cuales contribuyen a mantener una alta demanda de vivienda. Invertir en Barcelona en propiedades que se puedan alquilar a este perfil de inquilinos garantiza un flujo de ingresos constante y atractivo.
3. Diversidad de oportunidades inmobiliarias
Barcelona ofrece una amplia variedad de opciones de inversión, desde pisos en el centro histórico hasta nuevas construcciones en barrios emergentes. Zonas como Eixample, Gràcia, y Poblenou son especialmente populares entre los inversores por su combinación de valor histórico, infraestructura moderna y proximidad a centros de negocio y ocio. Además, el mercado de rehabilitación de edificios antiguos ha tomado un impulso considerable, permitiendo a que aquellos que decidan invertir en Barcelona también participen en proyectos de alta rentabilidad al renovar y revalorizar propiedades en áreas demandadas.
4. Iniciativas urbanísticas y sostenibilidad
El gobierno local de Barcelona ha implementado varias iniciativas urbanísticas que han mejorado la calidad de vida en la ciudad, como la creación de supermanzanas, la expansión de la red de transporte público, y proyectos de sostenibilidad. Estas mejoras no solo hacen que la ciudad condal sea más habitable y atractiva para los residentes, sino que también incrementan el valor de las propiedades a largo plazo.
5. Facilidad para inversores extranjeros
El marco legal en España es favorable para la inversión extranjera, con procesos claros y accesibles para la compra de propiedades. Además, la obtención del “Golden Visa” para inversores que realicen una inversión significativa en bienes raíces es un incentivo adicional. Este visado permite a las personas que decidan invertir en Barcelona y sus familias residir en España y viajar libremente por la Unión Europea, lo cual añade un atractivo extra para los inversores internacionales.
En resumen, a medida que la ciudad sigue evolucionando y modernizándose, las oportunidades de invertir en Barcelona en vivienda continúan siendo diversas y prometedoras. Ya sea para alquiler residencial o como una estrategia de revalorización a largo plazo, invertir en vivienda en Barcelona es una opción que ofrece tanto seguridad como potencial de crecimiento, consolidándose como una apuesta estratégica en el panorama global inmobiliario.