Análisis del Mercado Inmobiliario en Palma de Mallorca: Tendencias y oportunidades para inversores
El Mercado inmobiliario en Palma
Ubicada en la isla de Mallorca, Palma se ha convertido en uno de los destinos más demandados con un mercado inmobiliario sólido y atractivo donde el precio de la vivienda no deja de aumentar año tras año. Con una demanda constante, el mercado inmobiliario de Palma de Mallorca sigue siendo un referente en el sector, ofreciendo excelentes perspectivas para aquellos que buscan establecerse y atrayendo a inversores de todo el mundo.
Evolución de Precios y Tendencias del mercado inmobiliario en Palma
Las Islas Baleares continúan liderando los precios inmobiliarios más altos de España, con un precio promedio de 4.148€ por metro cuadrado, seguidas por Madrid, (3.247 €/ m²), Canarias (2.463€/ m²) y Cataluña (2.344€/ m²).
Mallorca, la isla más grande de las Baleares, reconocida como uno de los destinos turísticos con mayor reconocimiento a nivel mundial presenta uno de los mercados inmobiliarios más atractivos y sólidos de Europa. Precisamente, el precio de los inmuebles en Palma de Mallorca es significativamente superior al resto de España que actualmente se sitúa en 2.049 € por metro cuadrado.
A pesar de la desaceleración económica global, la ciudad de Palma de Mallorca muestra un constante crecimiento en el precio medio por metro cuadrado de la vivienda, alcanzando su máximo en enero de 2024, sin dejar de aumentar año tras año. Frente a esta situación, el mercado inmobiliario de Palma de Mallorca sigue demostrando crecimiento de precios de todos los tipos inmuebles, convirtiéndose en un destino destacado para los inversores.
Tendencias actuales del mercado inmobiliario en Palma de Mallorca
Según Idealista, el precio medio del metro cuadrado de vivienda en Palma de Mallorca en enero de 2024 es de 3.924 €. Si comparamos este dato con el precio de enero de 2023, este dato representa un aumento del 13,6% respecto a enero de 2023, hace justamente en un año.
Incluso durante la pandemia el mercado inmobiliario en Palma de Mallorca creció positivamente un 1,2 %, registrando un precio medio del metro cuadrado de vivienda de 2.977 €. Pero, ¿por qué el precio de la vivienda en Palma aumenta constantemente?
Este crecimiento constante se debe a un conjunto de factores permanentes y situacionales.
Factores permanentes que afectan al precio de los inmuebles en Palma de Mallorca
Su clima mediterráneo, sus playas de aguas cristalinas, su gran calidad de vida, su belleza paisajística, su gastronomía son algunas de las principales razones por las cuales este destino atrae a sinfín de compradores de todo el mundo.
Palma de Mallorca presenta altos niveles de seguridad, ofreciendo un entrono tranquilo y protegido. El coste de vida es relativamente bajo, muchos de los alimentos y productos se producen localmente dentro de la isla. Además, el gobierno de Mallorca ha tomado medidas para aumentar el atractivo inversor de la región tomando medidas beneficiosas como ofrecer exenciones fiscales y otros incentivos dedicados a los inversores.
Factores situacionales que afectan al precio del mercado inmobiliario en Palma de Mallorca
Uno de los factores situacionales es que el gobierno de Mallorca ha introducido medidas para ayudar a sus residentes a hacer frente a la inflación, reduciendo el coste del combustible y el IVA de los alimentos.
Mallorca se encuentra dentro de los destinos que ofrecen el programa de “Golden Visa”, que permite a los extranjeros obtener un permiso de residencia a cambio de invertir en un inmueble o un proyecto empresarial. En resumen, el aumento constante de precio en las viviendas de Palma de Mallorca se debe a un conjunto de factores permanentes y situacionales entre los cuales se encuentran su aumento de popularidad como destino turístico, su gran demanda y su alta calidad de vida.
Palma de Mallorca: Evolución de precio de los últimos 3 años:
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
| 2.962 € | 3.134 € | 3.454 € | 3.924 € |
Zonas de inversión destacadas
De acuerdo con los datos de enero de 2024, Palma de Mallorca se sitúa en 3.924 € por metro cuadrado, el máximo histórico alcanzado según el portal inmobiliario Idealista. Este precio representa un incremento del 13,6% en comparación al año pasado. A excepción de Son Vida que ha bajado un 2,4%, la mayoría de las regiones siguen registrando un precio superior.
Precio viviendas en Palma de Mallorca por zonas:
| Precio viviendas | Evolución anual | Precio máximo histórico | |
| Palma de Mallorca | 3.924 €/m² | + 13,6 % | Enero 2024 |
| Son Vida | 7.320 €/m² | – 2,4 % | Septiembre 2024 |
| Portixol – Molinar | 6.433 €/m² | + 15 % | Diciembre 2023 |
| Genova – Bonanova – Sant Agusti | 5.409 €/m² | + 18,1 % | Enero 2024 |
| Ciutat Antigua | 5.403 €/m² | + 3,1 % | Julio 2023 |
| Sta Catalina – Son Armadans – Maritim | 4.986 €/m² | + 2, 8 % | Agosto 2023 |
Santa Catalina, uno de los barrios más destacados
Uno de los barrios más destacados de esta región es el barrio de Santa Catalina que se sitúa con un precio de 5.187 € por metro cuadrado y un aumento anual del 1,3 %, muy por encima del precio medio de la ciudad. Este barrio está situado cerca del centro histórico y del paseo marítimo, una de las ubicaciones más demandadas de toda Palma. Además de su ubicación excepcional, Santa Catalina ofrece unos servicios de primera calidad y excelentes conexiones.
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