9 Tipps für den Kauf Ihrer ersten Wohnung
Der Kauf eines Hauses ist einer der aufregendsten und wichtigsten Schritte in Ihrem Leben. Er kann aber auch überwältigend und stressig sein, vor allem, wenn es Ihr erstes Mal ist. Deshalb geben wir Ihnen in diesem Artikel einige nützliche Tipps, damit Sie Ihr erstes Haus ohne Probleme kaufen können.
Definieren Sie Ihren Bedarf und Ihr Budget
Als Erstes sollten Sie Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget festlegen. Welche Art von Haus benötigen Sie? Wie viele Schlafzimmer? In welcher Gegend möchten Sie leben? Wie viel sind Sie bereit auszugeben? Die Beantwortung dieser Fragen wird Ihnen helfen, Ihre Suche zu konzentrieren und sicherzustellen, dass Sie in die richtige Richtung schauen.
Standort
Der Standort ist einer der wichtigsten Faktoren für ein Haus. Die Wahl des richtigen Standorts für Ihr Haus ist entscheidend für das Vorhandensein von Dienstleistungen in der Umgebung, Schulen, Gesundheitszentren, öffentlichen Verkehrsmitteln… Wenn Sie diese Details sorgfältig studieren, wird das von Ihnen gewählte Haus viel komfortabler und auch eine bessere Investition sein. Alle Häuser befinden sich in privilegierten Lagen, wie z.B. “El Rincón de Gaudí”, ein komplett renoviertes und möbliertes Haus im Herzen von Barcelona.
Den Markt erforschen
Sobald Sie Ihre Bedürfnisse und Ihr Budget festgelegt haben, ist es wichtig, den Markt zu untersuchen. Informieren Sie sich über die Preise von Immobilien in dem Gebiet, das Sie interessiert, und darüber, wie sie sich in den letzten Jahren entwickelt haben. Es ist auch ratsam, sich über die verschiedenen Arten von Immobilien und ihre Eigenschaften zu informieren.
Finden Sie eine geeignete Hypothek
Der Kauf eines Hauses ist eine bedeutende Investition, für deren Finanzierung Sie wahrscheinlich eine Hypothek benötigen. Es ist wichtig, dass Sie die verschiedenen Hypothekenoptionen recherchieren und vergleichen, um sicherzugehen, dass Sie das bestmögliche Angebot erhalten, insbesondere angesichts des jüngsten Anstiegs des Euribor, der nach vielen Jahren auf einem historischen Tiefstand wieder anzieht, und der jüngsten Zinserhöhungen.
Sie müssen sich zwischen einer Hypothek mit festem oder variablem Zinssatz entscheiden (wobei die monatliche Rate bei der ersten Variante während der gesamten Laufzeit des Kredits gleich bleibt und bei der zweiten an die Marktbedingungen angepasst werden kann).
Lernen Sie die Steuern kennen
Es gibt mehrere Steuern, die beim Verkauf einer Immobilie erhoben werden können, Sie müssen die Kosten für die Urkunde und die Eintragung des Verkaufs und des Kaufs tragen und
die Kosten für die Formalisierung der Hypothek. Mehrwertsteuer, AJD, IBI, ITP… Wir raten Ihnen, sich darüber gut zu informieren, um Überraschungen oder Missverständnisse in letzter Minute zu vermeiden.
Günstige Matratze
Sie sollten die Ersparnisse berücksichtigen, die notwendig sind, um eine Hypothek zu beantragen und ein Haus zu kaufen. Diese Ersparnisse müssen mindestens 20 % des Immobilienpreises betragen, ein Teil, der normalerweise nicht durch das Hypothekendarlehen abgedeckt wird. Sie müssen auch an die Verwaltungskosten, den Notar, die Urkunde usw. denken.
Hausratversicherung vergleichen
Eine weitere wichtige Ausgabe, die Sie beim Kauf Ihrer ersten Wohnung berücksichtigen sollten, ist die Hausratversicherung. Vergleichen Sie unbedingt die verfügbaren Hausversicherungen, damit Sie sicher sein können, dass Sie das beste Angebot erhalten.
Überprüfen Sie den Kaufvertrag
Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie ihn sorgfältig prüfen. Vergewissern Sie sich, dass alle wichtigen Details enthalten sind, z. B. der Kaufpreis, das Abschlussdatum und alle Bedingungen, die vor dem Verkauf erfüllt werden müssen. Wir empfehlen Ihnen, den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem Anwalt prüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass Sie rechtlich abgesichert sind.
Vorbereitung auf den Abschluss des Kaufs Ihrer ersten Wohnung
Sobald Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben, bereiten Sie sich auf das Closing vor. Das Closing ist der letzte Schritt im Prozess des Hauskaufs, bei dem die Gelder überwiesen werden und der Verkauf abgeschlossen wird. Vergewissern Sie sich, dass Sie alle für den Abschluss erforderlichen Unterlagen bereithalten. Es ist ratsam, nicht nur den Vertrag zu prüfen, sondern auch einen Anwalt beim Abschluss hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass alles korrekt abgewickelt wird.
Der Kauf Ihres ersten Eigenheims ist eine aufregende und bedeutsame Erfahrung. Mit diesen Tipps können Sie sicherstellen, dass Sie die richtigen Entscheidungen treffen und das bestmögliche Angebot erhalten. Denken Sie daran, dass die Hilfe eines Immobilienmaklers und eines Anwalts den entscheidenden Unterschied beim Hauskauf ausmachen kann. Am wichtigsten ist, dass Sie sich Zeit nehmen und sicherstellen, dass die von Ihnen gewählte Immobilie zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passt, denn der Kauf Ihrer ersten Wohnung ist der Schlüssel zu Ihrer Zukunft.