Wie man eine Wohnung in Barcelona sicher verkauft

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, eine Wohnung in Barcelona zu verkaufen, sollten Sie wissen, dass es sehr ratsam ist, vor Beginn dieses komplexen Prozesses eine Reihe von Anforderungen zu berücksichtigen, um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.

Auf einem dynamischen Immobilienmarkt wie dem dieser kosmopolitischen Stadt ist die Sicherheit bei der Transaktion von grundlegender Bedeutung. Von der Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften bis hin zum Schutz vor Betrug ist es für jeden Hausbesitzer unerlässlich, die Schritte für einen sicheren Immobilienverkauf zu kennen. Wenn Sie eine Wohnung in Barcelona verkaufen, ist Sicherheit eine Priorität.

Hier erfahren Sie, worauf Sie achten müssen, wie Sie eine Wohnung sicher verkaufen können und welche Tipps für einen erfolgreichen Verkauf auf dem umkämpften Immobilienmarkt am besten geeignet sind. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie Sie eine Wohnung in Barcelona verkaufen, lesen Sie weiter.

Was ist nötig, um eine Wohnung in Barcelona zu verkaufen?

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang. Vor Beginn des Kauf- und Verkaufsprozesses ist es besonders ratsam, alle notwendigen Unterlagen zu haben, um Unannehmlichkeiten während des Prozesses zu vermeiden und nicht in die Situation zu kommen, dass irgendein Dokument fehlt. Damit dies nicht passiert, zeigen wir Ihnen im Folgenden alle Dokumente, die Sie beim Verkauf einer Wohnung in Barcelona vorlegen müssen, um einen erfolgreichen Verkaufs- und Kaufprozess zu gewährleisten.

Zusätzlich zu den unten aufgeführten Dokumenten müssen Sie beim Verkauf einer Wohnung in Barcelona den Personalausweis (DNI), die gültige Aufenthaltskarte oder den Reisepass der Eigentümer vorlegen, um sie zu identifizieren.

Erforderliche Unterlagen für den Verkauf einer Wohnung in Barcelona

• Eigentumsurkunde

Die Eigentumsurkunde ist das Dokument, das bestätigt, dass Sie der Eigentümer der Wohnung sind, die Sie verkaufen wollen. Es handelt sich um ein obligatorisches Dokument, in dem die Namen aller Eigentümer aufgeführt sind, und wird in der Regel bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags für eine Wohnung ausgehändigt. Bei Verlust können Sie sich an den Notar oder die Immobilienagentur wenden, die den Verkauf der Immobilie abgewickelt hat, um eine unterschriebene Kopie zu erhalten.

• Bewohnbarkeitsbescheinigung

Ein weiteres notwendiges Dokument ist die cédula de habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung). Dieses Dokument bestätigt die gesetzlich vorgeschriebenen Bewohnbarkeits- und Sicherheitsanforderungen und wird in der Regel zusammen mit den übrigen Unterlagen beim Kauf der Immobilie vorgelegt. Wenn Sie nicht im Besitz dieses Dokuments sind, können Sie es bei der Stadtverwaltung von Barcelona beantragen, egal ob Sie es zum ersten Mal erhalten oder erneuern möchten.

• Energieeffizienz-Zertifikat

Beim Verkauf einer Wohnung in Barcelona ist es obligatorisch, den Energieeffizienzausweis in den Kaufvertrag einer Immobilie aufzunehmen. In diesem Dokument werden der Energieverbrauch der Immobilie und die daraus resultierenden CO2-Emissionen angegeben, wodurch der Grad der Energieeffizienz und die Umweltauswirkungen bestimmt werden.

Der Energieeffizienzausweis kann von Buchstabe A bis Buchstabe G reichen, was der geringsten Effizienz entspricht. Es gibt bestimmte Ausnahmefälle, in denen dieser Ausweis nicht erforderlich ist, z. B. bei Gebäuden, die zu Renovierungs- oder Abbruchzwecken erworben wurden.

• Technische Gebäudeinspektion

Wenn das Gebäude, in dem sich die Immobilie befindet, älter als 45 Jahre ist, ist eine Bescheinigung über die technische Prüfung des Gebäudes zwingend erforderlich.

• Bescheinigung der Gemeinschaft der Eigentümer

Die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft (Certificado de Comunidad de Propietarios) ist erforderlich, um nachzuweisen, dass alle Zahlungen im Zusammenhang mit der Gemeinschaft beglichen wurden.

• Letzte Rechnungen von Versorgungsunternehmen

Während des Kauf- und Verkaufsprozesses müssen auch die letzten Rechnungen der Versorgungsunternehmen (Strom, Wasser und Gas) vorgelegt werden, damit die Eigentumsumschreibung auf den Namen des neuen Eigentümers der Immobilie erfolgen kann.

• Hypothekenzahlungsschein

Falls die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist, muss die Hypothekenbescheinigung vorgelegt werden, damit der Eigentümer beim Verkauf einer Wohnung in Barcelona nachweisen kann, dass alle ausstehenden Zahlungen geleistet worden sind.

Was sollte beim Verkauf einer Wohnung beachtet werden?

Ob Sie Ihre Immobilie schnell verkaufen können, hängt unter anderem vom Preis, dem Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage in der Region, der Art des Verkaufs und dem Zustand der Immobilie ab.

Eine der ersten Entscheidungen, die Sie treffen sollten, wenn Sie mit dem Verkauf Ihrer Wohnung beginnen, ist die Frage, wie Sie vorgehen wollen, d. h. ob Sie sie lieber mit einem Immobilienbüro oder auf eigene Faust verkaufen wollen. Eine Immobilie privat zu verkaufen, ist eine sehr attraktive Option, allerdings kann es beim Verkauf einer Wohnung in Barcelona sehr häufig zu Betrugsfällen kommen.

Wenn Sie Ihre Immobilie als Privatperson, ohne Vermittler, verkaufen, müssen Sie berücksichtigen, dass Sie, wenn Sie den gesamten Prozess nicht gut kennen, z. B. die notwendigen Unterlagen und die zu befolgenden Schritte, auf eine Reihe von Problemen stoßen könnten, wenn es darum geht, den Kauf- und Verkaufsvorgang durchzuführen und Ihre Immobilie schlecht zu verkaufen. Bei Homes by Gestilar bieten wir Ihnen einen umfassenden Service, damit Sie Ihre Immobilie sicher und in Rekordzeit verkaufen können. Im Laufe unserer Tätigkeit im Immobiliensektor haben wir mehr als 5.000 Vorgänge durchgeführt, die von professionellen Experten im Immobiliensektor bewertet wurden.

Welche Schritte muss ich beim Verkauf einer Wohnung beachten?

Wir von Homes by Gestilar haben es uns zur Aufgabe gemacht, neu gebaute Häuser dort anzubieten, wo Sie sie brauchen. Wir kaufen, renovieren und verkaufen bereits gebaute Häuser in sehr kurzer Zeit. Wir sind ständig auf der Suche nach Objekten, die wir renovieren und in ein Haus mit einem hohen Qualitätsstandard umwandeln können. Deshalb bieten wir einen Service an, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Immobilie effizient und sicher zu verkaufen. Dies geschieht in einem 3-stufigen Prozess, der Ihnen garantiert, dass Sie eine Wohnung in Barcelona auf die sicherste Art und Weise verkaufen können.

Wie funktioniert das?

Schritt 1. Senden Sie die Angaben zur Wohnung

Wenn Sie eine Wohnung in Barcelona verkaufen möchten, sollten Sie als erstes die Angaben zu der Immobilie, die Sie verkaufen möchten, mit diesem Formular übermitteln. Sobald Sie uns die Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Schätzung an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse.

Schritt 2: Zeigen Sie die Eigenschaft

Sobald Sie die kostenlose Bewertung erhalten haben, wird sich unser Team mit Ihnen in Verbindung setzen, um eine erste virtuelle Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren und Ihnen innerhalb von 72 Stunden ein unverbindliches Angebot zu unterbreiten. Sobald das Angebot angenommen wurde, vereinbaren wir eine persönliche Besichtigung, bei der unsere spezialisierten Makler den Zustand der Immobilie überprüfen können.

Schritt 3. Abschluss des Verkaufs und Zahlung

Wenn das Angebot von beiden Parteien angenommen wurde, ist nur noch ein letzter Schritt erforderlich, nämlich der Abschluss des Verkaufs und die Bezahlung. In diesem Schritt kümmern wir uns um alle rechtlichen Formalitäten, Verträge und die Unterzeichnung beim Notar. Jetzt den Prozess starten