¿Dónde están las viviendas más rentables de España?
El mercado inmobiliario español presenta un sinfín de oportunidades para inversores que buscan propiedades rentables. De forma general, las viviendas más rentables de España suelen encontrarse en áreas con alta demanda, donde la oferta es limitada. Según los datos del portal inmobiliario líder en el sector Idealista, la rentabilidad de la vivienda en España en el primer trimestre de 2024 se sitúa alrededor de un 6,6%, un 0,4% inferior comparado con el 6,2% de rentabilidad en 2019. Ahora bien, ¿dónde están las viviendas más rentables de España?
¿Dónde están las viviendas más rentables de España?
Ciudades como Madrid y Barcelona presentan una rentabilidad bruta alrededor de un 5%, pero también emergen mercados en crecimiento en regiones como Valencia, Bilbao, Sevilla y Málaga. A continuación, presentamos una selección de las 5 ciudades con las viviendas más rentables de España:
Las 5 ciudades de España más rentables para invertir
1. Málaga
La rentabilidad inmobiliaria en Málaga ha experimentado un crecimiento notable durante los últimos 5 años, consolidando a la ciudad como uno de los principales destinos con mayor número de viviendas más rentables de España, para la inversión inmobiliaria en España, líder en la compra de vivienda por extranjeros. Tanto si estás pensando en comprar casa en Málaga como primera vivienda o como una oportunidad de inversión, debes saber que esta ciudad presenta un incremento en la demanda de propiedades con oportunidades de rentabilidad a medio y largo plazo.
- Precio medio de la vivienda: 3.069 € /m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 6,5%
- Variación anual del precio de la vivienda: 18,3% (Agosto 2024)
2. Bilbao
En agosto de 2024, Bilbao se sitúa en su máximo histórico con un precio medio de 3.383 € / m² y presenta una evolución de un 6,9% frente a agosto de 2023. La rentabilidad inmobiliaria en Bilbao ha mostrado un notable aumento durante los últimos 5 años, consolidándose como una de las opciones más atractivas para inversores.
El mercado de alquiler de Bilbao destaca por tener una demanda constante durante todo el año, lo que la sitúa como una de las ciudades con viviendas más rentables de España. Gracias a su reciente transformación urbanística, la ciudad está repleta de infraestructuras y servicios de primer nivel, proporcionando una calidad de vida excepcional y un aumento en el valor de sus propiedades, aunque también existe la posibilidad de comprar piso en Bilbao fuera de precios máximos. La estabilidad de su mercado inmobiliario, juntamente con el crecimiento de la ciudad, convierte Bilbao en un destino estratégico con una rentabilidad segura a largo plazo.
- Precio medio de la vivienda: 3.383 € /m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 6,2%
- Variación anual del precio de la vivienda: 6,9% (Agosto 2024)
3. Sevilla
Actualmente, si hablamos de dónde están las viviendas más rentables de España, Sevilla encabeza esta lista, ya que la rentabilidad bruta por alquiler es del 6,2%, situándose como una de las ciudades más rentables de España. La capital andaluza es una apuesta segura para inversores tanto a largo como a corto plazo, y es que Sevilla se ha convertido en un destino turístico de primer nivel. Su mercado de alquiler en evolución constante y sus precios bajos, son dos motivos clave que hacen que Sevilla resulte una de las mejores ciudades para invertir.
- Precio medio de la vivienda: 2.354 € /m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 6,2 %
- Variación anual del precio de la vivienda: 7,8% (Agosto 2024)
4. Barcelona
Barcelona destaca como una de las ciudades con mayor rentabilidad inmobiliaria en España, gracias a sus múltiples beneficios y una calidad de vida incomparable que la convierte en el destino ideal para muchos. Su icónica arquitectura modernista, su clima mediterráneo y su oferta gastronómica son solo algunos de los motivos más destacados para elegir a esta ciudad. Además de su atractivo turístico, Barcelona ofrece infraestructuras y comunicaciones excelentes en toda la ciudad. En los últimos años, la ciudad ha logrado posicionarse como el nuevo hub tecnológico de Europa, celebrándose algunas de las ferias tecnológicas más importantes. Todo este crecimiento ha impulsado una demanda constante de alquileres, lo que sitúa a Barcelona como una de las ciudades con viviendas más rentables de España, garantizando una rentabilidad estable y atractiva para inversores en el mercado inmobiliario. Descubre las zonas más y menos rentables de Barcelona.
- Precio medio de la vivienda: 3.554€ /m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 4,7%
- Variación anual del precio de la vivienda: 13,2% (Agosto 2024)
5. Madrid
Como era de esperar, Madrid es otra de la ciudades donde están las viviendas más rentables de España. Invertir en vivienda en la capital es una opción muy atractiva tanto para inversionistas nacionales como internacionales. La demanda de propiedades en la capital sigue siendo alta, tanto para compra como para alquiler, gracias a la creciente población y atracción turística. Estos factores permiten obtener rentabilidades sólidas, especialmente en el sector residencial y el alquiler vacacional. Además, la estabilidad económica de la ciudad y su atractivo como uno de los principales centros financieros de Europa hacen de Madrid una inversión inmobiliaria segura y con potencial de crecimiento a largo plazo. Algunas de las zonas más rentables de Madrid son Embajadores – Lavapiés, Guindalera y Palacio, entre otras.
- Precio medio de la vivienda: 4.717 € /m²
- Rentabilidad bruta por alquiler: 4,7%
- Variación anual del precio de la vivienda: 17,5% (Agosto 2024)
