Cómo vender un piso en Barcelona de forma segura

vender un piso en Barcelona

Fuente: Piso en Calle Cartagena, Barcelona, Homes by Gestilar

Si estás pensando en vender un piso en Barcelona debes saber que antes de empezar con este complejo proceso es muy recomendable tener en cuenta una serie de requisitos para asegurar una compraventa exitosa.

En un mercado inmobiliario dinámico como el de esta ciudad cosmopolita, la seguridad en la transacción es fundamental. Desde asegurarse de cumplir con la normativa legal hasta protegerse contra posibles fraudes, conocer los pasos para vender una vivienda de forma segura es esencial para cualquier propietario. A la hora de vender un piso en Barcelona, la seguridad es una prioridad.

A continuación, encontrarás qué debes tener en cuenta, cómo vender un piso de forma segura y los mejores consejos para garantizar una venta exitosa en el competitivo mercado inmobiliario. Si deseas saber más sobre cómo vender un piso en Barcelona sigue leyendo.

¿Qué se necesita para vender un piso en Barcelona?

Realizar la venta de cualquier vivienda se trata de un proceso complejo.  Antes de iniciar el proceso de compraventa es especialmente recomendable disponer de toda la documentación necesaria para evitar cualquier inconveniente durante el proceso y no encontrarse en la situación de que falte algún documento. Para que eso no suceda, a continuación, te enseñamos todos los documentos que deberás presentar a la hora de vender un piso en Barcelona para garantizar un proceso de compraventa exitoso.

Además de todos los documentos presentados a continuación, para vender un piso en Barcelona será necesario presentar el Documento Nacional de Identidad (DNI), Tarjeta de Residencia en vigor o Pasaporte de los titulares del inmueble para poder identificarlos.

Documentación necesaria para vender un piso en Barcelona

  • Escritura de propiedad

La escritura de propiedad es el documento que certifica que eres el propietario del piso que se quiere vender. Es un documento obligatorio donde aparecen los nombres de todos los propietarios y se suele entregar en el momento que firmas el contrato para comprar un piso. En caso de pérdida, puedes contactar con el notario o la agencia inmobiliaria que gestionó la compraventa de la vivienda para conseguir una copia original firmada.

  • Cédula de Habitabilidad

Otro documento necesario es la cédula de habitabilidad. Este documento acredita los requisitos de habitabilidad y seguridad establecidos por la ley y se suele entregar con el resto de documentación en el momento de realizar la compra de la vivienda. En el caso de no disponer de este documento, puede solicitarlo en el Ayuntamiento de Barcelona, tanto si quiere obtenerlo por primera vez como si desea realizar una renovación del mismo.

  • Certificado de Eficiencia Energética

A la hora de vender un piso en Barcelona, es obligatorio incluir el Certificado de Eficiencia Energética en cualquier contrato de compraventa de un inmueble. Este documento indica el consumo energético de la vivienda y las emisiones de CO2 derivadas de ese consumo, determinando el nivel de eficiencia energética y el impacto ambiental.

El certificado de eficiencia energética puede tener calificaciones que van desde la letra A hasta la letra G, siendo la menos eficiente. Debes saber que existen ciertos casos excepcionales que no requieren este certificado, como por ejemplo, los edificios adquiridos para reformarlos o demolerlos.

  • Inspección Técnica del Edificio

En el caso de que el edificio donde se encuentra la vivienda tenga más de 45 años de antigüedad es obligatorio disponer del certificado de inspección técnica del edificio.

  • Certificado de Comunidad de Propietarios

El Certificado de Comunidad de Propietarios es necesario para justificar que todos los pagos relacionados con la comunidad han sido liquidados.

  • Últimos recibos de suministros

Durante el proceso de compraventa también será necesario presentar los últimos recibos de pagos de suministros (luz, agua y gas), para realizar el cambio de titularidad a nombre del nuevo propietario del inmueble.

  • Certificado de pago de la hipoteca

En el caso de que la vivienda esté hipotecada, será necesario presentar el certificado de pago de la hipoteca para que el propietario pueda demostrar que ha pagado todas las cuotas pendientes a la hora de vender un piso en Barcelona.

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de vender un piso?

Poder vender tu vivienda de forma rápida depende de un conjunto de aspectos relacionados con el precio, la relación entre la oferta y la demanda de la zona, la modalidad de venta y el estado de la vivienda, entre otros.

Asimismo, una de las primeras decisiones que debes tomar a la hora de iniciar el proceso de venta de tu piso es valorar de qué forma quieres hacerlo, es decir, si prefieres venderlo con una inmobiliaria o por tu cuenta. Vender un inmueble de forma particular resulta una opción muy atractiva, sin embargo, es muy común encontrarse con posibles fraudes a la hora de vender un piso en Barcelona.

En el caso de vender tu vivienda como particular, sin intermediarios, debes tener en cuenta que si no conoces bien todo el proceso como la documentación necesaria y los pasos a seguir podría encontrarse con una serie de problemáticas a la hora de realizar el proceso de compraventa y malvender tu propiedad. En Homes by Gestilar proporcionamos un servicio integral para que puedas vender tu vivienda de forma totalmente segura en tiempo récord. Durante nuestra trayectoria en el sector inmobiliario hemos realizado más de 5.000 operaciones valoradas por profesionales expertos en el sector inmobiliario.

¿Qué pasos tengo que seguir para vender un piso?

En Homes by Gestilar nuestra misión es ofrecer viviendas con características de obra nueva en lugares donde tú lo necesitas. Compramos, renovamos y vendemos viviendas ya construidas en un plazo muy breve de tiempo. Constantemente buscamos inmuebles para renovarlos y convertirlos en una vivienda bajo un exigente estándar de calidad. Por eso, ofrecemos un servicio para que puedas vender tu vivienda de forma eficaz y segura a través de un proceso con 3 sencillos pasos, lo que garantiza que puedas vender un piso en Barcelona de la manera más segura posible.

¿Cómo funciona?

Paso 1. Enviar los datos de la vivienda

Lo primero que deberás hacer a la hora de vender un piso en Barcelona será enviar los datos de la vivienda que vas a vender a través de este formulario. Una vez hayas enviado los datos, te enviaremos una valoración sin ningún compromiso ni coste al correo electrónico que nos has proporcionado.

Paso 2. Mostrar el inmueble

Una vez hayas recibido la valoración gratuita, nuestro equipo se pondrá en contacto contigo para concertar una primera visita virtual al inmueble y hacerle una oferta no vinculante en 72 horas. Una vez aceptada la oferta, concertaremos una visita presencial para que nuestros agentes especializados puedan comprobar el estado de la vivienda.

Paso 3. Cerrar la venta y el pago

Cuando la oferta es aceptada por ambas partes, únicamente se debe realizar un último paso de cierre de la venta y pago. En este paso nos encargamos de todos los trámites legales, contratos y firma en notaría. Empieza el proceso ahora