Madrid und Barcelona, exklusive Hauptstädte zum Leben
Madrid und Barcelona sind die beiden bevölkerungsreichsten Städte Spaniens. Diese beiden Metropolen führen zahlreiche Rankings als wichtigste Immobilienmärkte des Landes an. In diesem Artikel werden wir einige der Gründe für die Attraktivität von Madrid und Barcelona erläutern.
Sie sind die zweit- und drittteuersten Provinzhauptstädte, um ein Haus zu kaufen, in Madrid kostet es 3.780 Euro pro Quadratmeter, nur hinter San Sebastián, das 4.000 Euro übersteigt, während es in Barcelona 3.714 Euro sind, laut Daten aus dem vierten Quartal 2023 aus der Tinsa IMIE Statistik.
Auch bei den Preisen für Wohnimmobilien ist ein Aufwärtstrend zu verzeichnen, die im Vergleich zum Vorjahr um 6,1 % bzw. 3,5 % gestiegen sind. Nach Bezirken betrachtet, befinden sich die zehn teuersten Gebiete des Landes in diesen beiden Städten, nämlich sieben in Madrid und drei in Barcelona, wobei der Bezirk Salamanca mit 5.898 Euro pro Quadratmeter und Sarrià – Sant Gervasi mit 4.999 Euro an der Spitze liegen.

Investitionen in Wohnraum in Madrid und Barcelona
Beide Hauptstädte positionieren sich jedes Jahr als interessante Orte für Investoren, um Immobilien zu kaufen. Ein Beweis dafür ist, dass sie laut PWC zu den zehn attraktivsten europäischen Städten gehören, wobei Madrid an dritter Stelle und Barcelona an zehnter Stelle liegt. Der Hauptgrund, der Investoren zu diesen Standorten treibt, ist die Rentabilität und Stabilität, die beide Märkte kennzeichnet.
Hinzu kommt, dass die Preise trotz des seit mehr als eineinhalb Jahren anhaltenden Anstiegs deutlich niedriger sind als in anderen europäischen Hauptstädten. Die Preise für Wohneigentum in Spanien sind im Vergleich zu 2010, mitten in der Wirtschaftskrise, um 12 % gestiegen, während sie im Durchschnitt der Europäischen Union laut Eurostat um 48 % gestiegen sind.
Diese großen Hauptstädte sind nicht nur das Ziel von Investoren, sondern auch von in- und ausländischen Käufern, die von Luxusimmobilien angezogen werden. In Barcelona stieg der Kauf von exklusiven Wohnungen im Oktober letzten Jahres um 43 % und in Madrid um 50 %, so Lucas Fox.
Mangelndes Wohnungsangebot
Auf Madrid und Barcelona entfällt derzeit ein großer Teil der Nachfrage nach Hauskäufen, und die Prognosen gehen davon aus, dass dieser Anteil weiter steigen wird. In den nächsten 10 Jahren wird sich die Hälfte davon auf diese Regionen konzentrieren, in denen nach Schätzungen der Sociedad de Tasación 800.000 neue Wohnungen benötigt werden.
In diesem Zusammenhang spielen Unternehmen wie Homes by Gestilar, die sich auf die Umnutzung von Häusern spezialisiert haben, eine wichtige Rolle. Homes by Gestilar erwirbt gebrauchte Immobilien in ausgezeichneten Lagen, um sie zu renovieren und auf nachhaltigere Weise wieder auf den Markt zu bringen und so das fehlende Angebot in den zentralen Bereichen der Städte auszugleichen.
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