Was ist eine gemischte Hypothek und warum sollte man sie abschließen?
Bei der gemischten Hypothek handelt es sich um ein Finanzprodukt, das einen festen Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum kombiniert und dann auf einen variablen Zinssatz umgestellt wird. In Spanien hat diese Option in den letzten Monaten aufgrund des Anstiegs der Zinssätze an Beliebtheit gewonnen. In diesem Artikel erläutern wir, woraus eine gemischte Hypothek besteht und warum sie in der aktuellen Situation eine gute Option sein kann.
Was ist eine gemischte Hypothek?
Wie der Name schon sagt, handelt es sich bei einer gemischten Hypothek um eine Kombination aus einer Hypothek mit festem und einem variablen Zinssatz. In der Regel ist der Zinssatz in den ersten Jahren der Hypothek fest und wird dann variabel. Die Dauer des festen Zinssatzes liegt in der Regel zwischen 3 und 10 Jahren, je nach Bank und Art der Hypothek. Danach wird der Zinssatz von Zeit zu Zeit (in der Regel jährlich) in Abhängigkeit von einem Referenzindex (z. B. Euribor) angepasst.
Die gemischte Hypothek liegt irgendwo zwischen der Festhypothek und der variablen Hypothek. Die Festhypothek bietet einen stabilen Zinssatz während der gesamten Laufzeit der Hypothek, ist aber in der Regel teurer als die variable Hypothek. Die Hypothek mit variablem Zinssatz hingegen hat einen niedrigeren Zinssatz zum Zeitpunkt des Abschlusses der Hypothek, unterliegt aber den Marktschwankungen.
Abgesehen vom Zinssatz funktioniert die gemischte Hypothek wie jede andere auch: Sie können einen Prozentsatz des geschätzten Wertes Ihrer künftigen Wohnung verlangen, eine Kreditlaufzeit von 30 bis maximal 40 Jahren wählen und verschiedene Provisionen wie die Eröffnungsprovision oder die vorzeitige Rückzahlung (wenn Sie Ihre Rate oder einen Teil davon vorzeitig zurückzahlen möchten) in Anspruch nehmen.
Warum eine gemischte Hypothek wählen?

Es gibt mehrere Gründe, warum eine gemischte Hypothek eine gute Option sein kann, insbesondere vor dem Hintergrund steigender Zinssätze.
Stabilität der Hypothekenzahlungen
Die gemischte Hypothek bietet in den ersten Jahren stabile Hypothekenzahlungen und ermöglicht es den Hausbesitzern, ihre Finanzen langfristig zu planen. Die Gewissheit, dass sich der Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum nicht ändert, gibt ihnen mehr Sicherheit bei der Budgetierung und Planung ihrer finanziellen Zukunft.
Schutz vor Zinserhöhungen
Die gemischte Hypothek schützt die Hausbesitzer auch vor künftigen Zinserhöhungen. Steigen die Zinsen während der Zinsbindungsfrist, sind die Hausbesitzer davon nicht betroffen, da ihr Zinssatz während dieser Zeit gleich bleibt. Steigen die Zinsen nach Ablauf der Zinsbindung, ist die Erhöhung der monatlichen Rate geringer als bei einer Hypothek mit variablem Zinssatz, da der feste Anteil der Zinsen gleich bleibt.
Ist eine gemischte Hypothek das Richtige für Sie?
Um zu wissen, ob eine gemischte Hypothek die beste Option ist, muss man jeden einzelnen Fall eingehend prüfen. Dazu reicht es nicht aus, die aktuelle Wirtschaftslage zu betrachten, man muss auch an die Zukunft denken und versuchen, die Entwicklung in den nächsten 10 oder 15 Jahren vorauszusehen.
Die gemischte Hypothek eignet sich besonders für Personen mit einer hohen Sparleistung. Wenn Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit in den nächsten Jahren Ersparnisse erzielen und die Hypothek vor Ablauf der festgelegten Laufzeit amortisieren wollen, kann die gemischte Hypothek eine Option sein, die Sie in Betracht ziehen sollten, da Sie niedrigere feste Raten als bei einer herkömmlichen Festhypothek erhalten können.
Wir hoffen, dass Ihnen mit diesem Artikel klarer geworden ist, was eine Mischhypothek ist und was Sie bei Ihrer Entscheidung für oder gegen eine Mischhypothek berücksichtigen sollten. Bevor Sie eine Entscheidung treffen, ist es natürlich sehr wichtig, alle von den verschiedenen Banken angebotenen Optionen zu prüfen und eine umfassende Hypothekenstudie durchzuführen.