¿Cuáles son los gastos que supone vender una casa?
Respecto a los gastos que supone vender una casa, tanto si estás pensando en vender tu casa ahora como en el futuro, es esencial conocer todos los aspectos importantes antes de ponerla en venta para evitar cualquier inconveniente. Dentro de estos aspectos que debes conocer se encuentran los gastos e impuestos que se deben pagar a la hora de vender una casa. A continuación, te contamos cuáles son los gastos que tiene vender una vivienda.
¿Qué gastos hay que pagar cuando se vende una casa?
Gastos previos a la venta de la casa
Certificado de eficiencia energética
El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio a la hora de realizar la venta de un inmueble. Este documento califica el nivel de eficiencia energética de la vivienda en cuestión, utilizando un sistema de calificación que va desde la letra A (vivienda más eficiente energéticamente) hasta la letra G (menos eficiente). Para obtenerlo se requiere una inspección de un técnico autorizado.
El coste del certificado puede variar dependiendo del tamaño de la propiedad y la comunidad autónoma en la que esté ubicada, pero de forma general ronda entre los 100 y los 250 €.
Cédula de habitabilidad
Otro gasto que se debe tener en cuenta es la cédula de habitabilidad, un documento necesario que sirve para certificar que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de seguridad y habitabilidad.
Debes saber que existen diferentes tipos de cédula (de primera ocupación, de segunda ocupación y de rehabilitación) y que no es obligatorio en todas las comunidades autónomas.
¿En qué comunidades es obligatoria la cédula de habitabilidad?
Las comunidades donde es obligatorio presentar la Cédula de Habitabilidad para vender una vivienda son las siguientes: Asturias, Baleares, Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, La Rioja, Murcia y Navarra. Su precio aproximado se encuentra entre los 100 y los 150 €.
Nota simple
La nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que proporciona información detallada sobre la vivienda: referencia catastral, titularidad, quién es el propietario actual, si está libre de cargas, si tiene hipoteca, limitaciones de uso, etc.
Es indispensable disponer de la nota simple porque puede ser solicitada en cualquier momento tanto por el comprador como por el vendedor. Su precio es de 9,02 € + IVA.
Gastos de cancelación de hipoteca
En el caso de que la vivienda que vayas a vender aún esté hipotecada, deberás cancelarla, ya que no es posible vender un inmueble con cargas.
El coste de la cancelación variará dependiendo de si los trámites notariales y registrales los decides hacer por cuenta propia, en una gestoría o a través del banco. De forma general, la cancelación de hipoteca puede costar entre 500 y 1.000 €, aproximadamente.
Gastos durante la venta de la casa
¿Qué gastos tiene vender una casa cuando se está realizando este proceso? Una vez ya se ha encontrado un comprador/a se deben asumir otros gastos para poder finalizar con el proceso de compraventa.
Gastos de notaría y registro
Los gastos de notaría incluyen los gastos de la escritura pública y los honorarios del notario.
El código civil establece que es el vendedor quien debe hacerse cargo de los costes de la escritura pública de compraventa y el comprador los correspondientes a la primera copia. El valor de los gastos de notaría y registro varía en función del precio del inmueble. Los honorarios de los notarios oscilan entre el 0, 2% y el 0,5% del precio del inmueble.
¿Qué impuestos se pagan cuando al vender una casa?
¿Qué gastos tiene vender una casa a nivel de impuestos? Cuando se vende una casa, el vendedor debe enfrentar varios impuestos en función de su situación y de la ubicación del inmueble.
IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas)
El vendedor debe declarar la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda en su declaración de la renta. La ganancia se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el valor de compra de tu propiedad, considerando ciertos gastos y mejoras relacionadas.
Dependiendo de la ganancia, se aplicará un porcentaje impositivo que varía entre el 19% y el 23% en España. Debes saber que únicamente se tributa en el caso de obtener un beneficio económico por la venta de la casa. No obstante, aunque no se hayan generado ganancias patrimoniales, la operación debe incluirse en la declaración de la renta del año siguiente.
También debes saber que existen algunas exenciones y condiciones que pueden aplicarse para evitar pagar el IRPF. Por ejemplo, si decides reinvertir el dinero de la venta en la compra de un nuevo inmueble como vivienda habitual en España.
Plusvalía municipal
Este impuesto se aplica dependiendo del Ayuntamiento correspondiente y grava el aumento de valor que ha tenido el terreno sobre el que se encuentra la vivienda desde que fue adquirida. Se calcula en función del valor catastral del suelo y el tiempo que ha pasado desde la compra hasta la venta. La obligación de pago recae sobre el vendedor, aunque en algunos casos se puede negociar con el comprador.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Otro impuesto que debes tener en cuenta es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. El IBI no es un impuesto que se debe pagar concretamente por la venta de la vivienda, pero el propietario de la vivienda debe pagar este impuesto a partir del 1 de enero del año fiscal en curso.
¿Qué gastos son deducibles de la venta de una vivienda?
Al vender una casa, ciertos gastos pueden ser deducibles para reducir la ganancia patrimonial sujeta a impuestos.
- Se pueden deducir las inversiones realizadas en mejoras, reformas o reparaciones que hayan incrementado el valor de la vivienda.
- Los gastos de venta, incluyendo los gastos notariales y de registro.
- Los costes de cancelación de hipoteca, si existiera.
- Otros impuestos asociados a la venta como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).
- Si la vivienda fue alquilada previamente, se puede deducir la amortización acumulada durante el tiempo que estuvo en alquiler.
- ¿Quién está exento de pagar IRPF por venta de vivienda?
- El IRPF puede ser deducible en el caso de reinvertir el dinero de la venta en la compra de un nuevo inmueble como vivienda habitual en España. También se puede evitar pagar el IRPF en el caso de ser mayor de 65 años y haber vendido la vivienda habitual o en el caso de ser una persona en situación de dependencia.
Al vender una casa es fundamental maximizar las ventajas fiscales reduciendo todos los gastos posibles. Este enfoque no solo reduce la carga impositiva, sino que optimiza el beneficio neto obtenido de la transacción.
En este sentido, en Homes by Gestilar ofrecemos un servicio integral de compra de viviendas sin ningún tipo de comisión. Durante nuestra trayectoria en el sector inmobiliario hemos realizado más de 5.000 operaciones valoradas por profesionales expertos en el sector inmobiliario.
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