Ist es ein guter Zeitpunkt, um in Wohnungen zu investieren?

Lohnt es sich, in Wohnungen zu investieren? Der spanische Immobilienmarkt ist stärker als in der letzten Krise, trotz der globalen Risiken und makroökonomischen Indikatoren: Kriege, Inflation, Zinssätze…

Die Zahl der Immobilientransaktionen von freien Gebrauchtimmobilien lag nach vorläufigen Daten des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und städtische Agenda bis zum dritten Quartal auf nationaler Ebene bei 416.201 und damit 13 % unter dem Vorjahreszeitraum, in dem mit mehr als 600.000 Verkäufen und Käufen ein besonders hohes Niveau verzeichnet wurde.

Gerade die Auswirkungen der aufeinanderfolgenden Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank sind neben der Inflation, die sich direkt auf das Einkommen der Haushalte auswirkt, und den weiterhin positiven Wohnungspreisen Faktoren, die den Mietmarkt begünstigen. In diesem Sinne hat der Mietpreis in unserem Land eine steigende Tendenz und macht 22,8 % der Gesamtzahl der Haushalte in den Großstädten aus (INE-Daten zum Mietsystem von 2021).

Rentabilität der Vermietung

Die Rentabilität von Mietwohnungen liegt nach Angaben der spanischen Zentralbank für das dritte Quartal 2023 bei 7 % und damit deutlich über dem Wert, den eine Investition in zehnjährige Staatsanleihen, Haushaltseinlagen und nichtstaatliche Organisationen ohne Erwerbszweck mit sich bringen würde, und schwankt weit weniger als der Aktienmarkt (IBEX-35). Daher sind Investitionen in Wohnimmobilien in einem von Unsicherheit geprägten Umfeld weiterhin ein sicherer Wert.

Der Kauf einer Mietwohnung in Großstädten wie Málaga, Bilbao, Barcelona und Sevilla kann Renditen von 5,2 % bis 5,9 % bringen, während Madrid, Pamplona oder Vigo zwischen 4,7 % und 4,9 % liegen. Im Folgenden finden wir Palma mit einer der niedrigsten Renditen, 4,5 % laut Housfy-Daten, was hauptsächlich auf die hohen Kaufpreise zurückzuführen ist.

Großstädte zeichnen sich durch stabile Märkte aus, und trotz der durchschnittlichen Renditen ist es möglich, Viertel mit höheren Renditen zu finden. Im Allgemeinen sind höhere Renditen mit einem größeren Risiko verbunden, wenn man in Wohnungen investiert. In diesem Sinne ist es ratsam, eine detaillierte Expertenanalyse des Gebiets und sogar der Art der Immobilie, in die man investieren möchte, durchzuführen.

Wie investiert man in Wohnraum: Welche Art von Wohnraum ist am rentabelsten zu kaufen oder zu mieten?

Wohnungen sind in der Regel die am meisten nachgefragte Art von Mietwohnungen. Aufgeschlüsselt nach Hauptstädten sind in Madrid und Barcelona, Bilbao, Málaga und Palma die Wohnungen mit zwei Schlafzimmern am wahrscheinlichsten, während in Pamplona Wohnungen mit drei Schlafzimmern die meisten Anfragen auf Idealista erhalten.

Andererseits sind auch kürzlich renovierte Wohnungen sehr attraktiv, da sie mehr Interesse bei potenziellen Mietern wecken, da sie sofort bezugsfertig sind. Darüber hinaus ist zu bedenken, dass frisch renovierte Wohnungen energieeffizienter sind, was für die Mieter Einsparungen bedeutet. Laut dem Bericht “European Real Estate Trends 2024” von PwC und ULI glauben 90 % der Investoren, dass Nachhaltigkeit in den nächsten zwanzig Jahren den größten Einfluss auf den Immobilienmarkt haben wird.

Daher ist die Renovierung des Hauses vor der Vermietung für den Eigentümer von Vorteil, da sie sich direkt auf eine höhere Miete auswirken und die Rentabilität der Investitionen in Wohnraum maximieren kann. In diesem Zusammenhang sind auch möblierte Häuser ein Pluspunkt, wenn es darum geht, sie anzubieten.

Mit fachkundiger Beratung ist es einfacher, Investitionsmöglichkeiten zu finden. Unabhängig von Ihrem Profil steht Ihnen bei Homes by gestilar ein Team von Fachleuten zur Verfügung, das Ihnen eine ganz persönliche Betreuung bietet und für jeden Fall die am besten geeigneten Investitionsmöglichkeiten unter Berücksichtigung der verschiedenen Risiko- und Rentabilitätsparameter ausfindig macht.