IBI, ¿qué es y cuándo se paga?
¿Eres dueño de una vivienda, local o plaza de garaje? Entonces es importante que conozcas los impuestos asociados que debes abonar. Uno de ellos es el Impuesto de Bienes Inmuebles, conocido como IBI.
El IBI grava la titularidad de los derechos reales sobre un inmueble, que obligatoriamente debe estar inscrito en la Dirección General del Catastro desde el momento en el que se adquiere. Se trata de un impuesto municipal y es el ayuntamiento quien determina su coste y se encarga de recaudarlo de forma anual. En Homes by Gestilar, conscientes de las dudas que este impuesto genera en los propietarios, hemos elaborado para ti la guía definitiva sobre el IBI, en la que reunimos todo lo que debes conocer al respecto.
IBI, ¿cuándo se paga?
El IBI es un tributo que debe ser abonado de manera anual por los propietarios de bienes inmuebles, ya sean viviendas, pisos, locales comerciales y estacionamientos. Cada ayuntamiento establece el calendario de pagos y es muy importante que respetes los plazos establecidos para evitar cargos adicionales.
IBI, ¿dónde se paga?
El proceso de pago del IBI se lleva a cabo en las oficinas de recaudación del ayuntamiento correspondiente (aquel que pertenece al municipio donde está registrado tu inmueble).
Tienes la opción de realizar el pago personalmente en estas oficinas o de manera más cómoda a través de la domiciliación bancaria, una opción interesante que también puede permitirte fraccionar el pago.
¿Cómo se calcula el IBI?
Para calcular el IBI lo primero que debemos saber es el valor catastral del inmueble. Dicho valor comprende tanto el coste del suelo como el valor de las construcciones presentes en la propiedad. La ubicación geográfica, el valor en el mercado, las características urbanísticas, el coste de construcción y la antigüedad del edificio son factores determinantes, a su vez, en el cálculo del valor catastral. En la sede electrónica del catastro puedes consultar cuál es el valor catastral de tu inmueble.
Sobre este valor catastral, el ayuntamiento establece un porcentaje que varía, generalmente entre el 0,4% y el 1,3%. Estos porcentajes son proporcionados por el Ministerio de Hacienda, y dentro de estos márgenes, cada ayuntamiento tiene la potestad de fijar el valor exacto, lo que se conoce como valor impositivo y se aplica sobre el valor catastral de tu propiedad para conocer el IBI.
Por tanto, si quieres saber cómo se calcula el IBI, la fórmula básica sería: Valor Catastral × Porcentaje Impositivo = Importe.
Por ejemplo, si el valor catastral de tu propiedad es de 150.000 euros y el ayuntamiento establece un porcentaje impositivo del 1%. Entonces, el cálculo para conocer el IBI sería:
- Valor Catastral: 150,000 euros
- Porcentaje Impositivo: 1%
- Importe del IBI = 150.000 euros × 0.01 = 1.500 euros
Quién tiene que pagar el IBI
El IBI debe ser asumido por cualquier individuo que ostente la propiedad de un bien inmueble, independientemente de si se trata de una vivienda, un local comercial, un estacionamiento u otro tipo de propiedad.
Qué inmuebles están exentos
Aunque la gran mayoría de los bienes inmuebles están sujetos a este impuesto, existen ciertas exenciones, como es el caso de:
- Propiedades que pertenecen al Estado, a las Comunidades Autónomas o a entidades locales.
- Edificios que tienen un carácter diplomático u oficial.
- Propiedades de la Iglesia católica y de algunas asociaciones no católicas reconocidas oficialmente.
- Terrenos ocupados por infraestructuras ferroviarias y las edificaciones asociadas.
- Monumentos que forman parte del Patrimonio Histórico Español.
Bonificaciones
Existen algunas situaciones en las cuales es posible reducir el importe a pagar del IBI:
- Las viviendas de protección oficial pueden beneficiarse de una bonificación del 50% en el pago del IBI durante los primeros 3 años.
- Los inmuebles rústicos de cooperativas agrarias pueden obtener una bonificación de hasta el 95%.
- Además, algunos ayuntamientos tienen la facultad de aplicar bonificaciones especiales, como descuentos para familias numerosas.
¿Cómo se paga el IBI?
El calendario de pagos del IBI es establecido por cada ayuntamiento. Aquellos que opten por el pago adelantado suelen contar con bonificaciones. Si se produce un retraso en el pago, se aplica un recargo que podría llegar a representar un 20% del importe total.
El IBI varía a lo largo del tiempo
Ten en cuenta que el IBI puede experimentar cambios a lo largo del tiempo, ya sea por actualizaciones en el valor catastral de tu propiedad, modificaciones en las tasas establecidas por el ayuntamiento o por cambios en la legislación fiscal.
Para evitar sorpresas desagradables en el pago del impuesto de bienes inmuebles,, es fundamental que te mantengas actualizado con información oficial tanto de tu ayuntamiento como de la Agencia Tributaria.
Como ves, el valor de este tributo, obligatorio para todos aquellos que ostentan propiedades inmuebles en España, se puede calcular aplicando la tasa establecida por tu ayuntamiento al valor catastral del inmueble. Recuerda pagar en el plazo establecido en tu municipio para evitar recargos y mantenerte informado sobre sus posibles variaciones en tu localidad. Desde Homes by Gestilar, como proptech experta en House flipping, nos encanta mantenerte al tanto de las novedades del sector inmobiliario y resolver todas tus dudas.