Todo lo que debes saber sobre la tasación de una vivienda
Realizar la tasación de una vivienda es imprescindible a la hora de solicitar una hipoteca, aunque esta también se puede realizar con otros fines. En cualquier caso, si necesitas determinar el valor de una vivienda seguro que te han surgido ciertas dudas como ¿Qué se tiene en cuenta?, ¿Qué factores son más importantes? A continuación, resolvemos todas las cuestiones sobre la tasación de una vivienda.
1. ¿Qué es una tasación de vivienda?
La tasación de una vivienda es la evaluación del valor de una vivienda de forma totalmente experta en un momento específico. Durante el proceso el tasador/a evalúa diversos factores para llegar a una estimación precisa del valor de la vivienda.
Uno de los trámites más comunes es la tasación hipotecaria. Este trámite resulta obligatorio a la hora de solicitar una hipoteca, ya que el importe corresponderá a un porcentaje no más del 80% del valor obtenido en la tasación del inmueble. Ahora bien, aunque sea el trámite más común existen otros fines por los que resulta conveniente tasar una vivienda:
- Saber el precio al que se puede vender una casa
- Acreditar la solvencia patrimonial ante el banco
- Repartir herencias
2. ¿Qué se tiene en cuenta en una tasación de una vivienda?
Si vas a tasar tu vivienda con alguno de los fines anteriores, te resultará interesante saber qué factores influyen en la tasación. Claramente no tendrá el mismo valor una vivienda de 80 m² que de 100 m². A la hora de realizar la tasación de una vivienda el tasador/a tiene en cuenta varios aspectos técnicos como el tamaño, la ubicación, el estado, entre otros para determinar su valor. Algunos de los factores más importantes incluyen:
El tamaño: la superficie total de la vivienda es un elemento clave a la hora de determinar el valor de cualquier inmueble. Se prestará atención tanto a la superficie construida (superficie total que incluye todo el espacio que está cubierto por la construcción como paredes) y la superficie útil (superficie que se puede usar funcionalmente y es habitable).
La distribución: se considera muy relevante la distribución de la vivienda, teniendo en cuenta el número de habitaciones, baños, cocina, sala de estar, etc.
El estado: el estado general de la vivienda es un factor crucial. Se evalúa la calidad de la construcción, la edad de la propiedad y si hay necesidades de reparación o renovación. Una vivienda en buen estado tiende a tener un valor más alto.
La ubicación: la ubicación es fundamental en la tasación de una vivienda. Se considera la zona en la que se encuentra la propiedad, la accesibilidad a servicios como transporte público, centros comerciales, escuelas y hospitales, así como la seguridad y calidad del vecindario.
Condiciones del mercado: un factor relevante que dependerá de las condiciones del mercado inmobiliario en cada momento particular. La oferta y la demanda en la zona, las tendencias de precios y otros factores económicos son considerados.
3. ¿Por qué es importante la tasación de una vivienda para pedir una hipoteca?
La tasación hipotecaria es imprescindible a la hora de solicitar una hipoteca. Los bancos necesitan saber el valor del inmueble para determinar el importe de la hipoteca en cuestión y determinar así el dinero que se prestará al hipotecado.
4. ¿Qué es lo que mira un tasador/a?
A la hora de tasar una vivienda el tasador/a tendrá en cuenta varios factores clave para poder determinar su valor como la ubicación, el tamaño, la distribución, el estado y las condiciones del mercado (descritos anteriormente). Sin embargo, estos no son los únicos factores, el tasador/a puede tener en cuenta factores más específicos como las calidades del inmueble, su iluminación y orientación de la vivienda, así como otras características externas del inmueble. Por ejemplo, si el inmueble está ubicado en un edificio o en un residencial y las características de los mismos.
